隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，涌現(xiàn)出了各種各樣的合同糾紛。譬如，抵押合同糾紛。抵押合同糾紛是抵押權(quán)的相關(guān)主體之間發(fā)生的糾紛，為了保護抵押權(quán)人的利益，我國規(guī)定了抵押權(quán)人的不安抗辯權(quán)，抵押權(quán)人可以依照不安抗辯權(quán)處置抵押物。那么，怎么依照不安抗辯權(quán)處置抵押物呢?律霸小編為您解答。

一、什么是不安抗辯權(quán)?

不安抗辯權(quán)是指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序的，先履行的一方有確切證據(jù)表明另一方喪失履行債務(wù)能力時，在對方?jīng)]有恢復(fù)履行能力或者沒有提供擔(dān)保之前，有權(quán)中止合同履行的權(quán)利。規(guī)定不安抗辯權(quán)是為了切實保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，防止借合同進行欺詐，促使對方履行義務(wù)。

二、不安抗辯權(quán)的行使

(一)雙方當(dāng)事人因同一雙務(wù)合同而互負(fù)債務(wù)。

不安抗辯權(quán)為雙務(wù)合同的效力表現(xiàn)，其成立須雙方當(dāng)事人因同一雙務(wù)合同而互負(fù)債務(wù)，并且該兩項債務(wù)存在對價關(guān)系。

(二)后給付義務(wù)人的履行能力明顯降低，有不能為對待給付的現(xiàn)實危險。

不安抗辯權(quán)制度保護先給付義務(wù)人是有條件的，只有在后給付義務(wù)人有不能為對待給付的現(xiàn)實危險、危及先給付義務(wù)人的債權(quán)實現(xiàn)時，才能行使不安抗辯權(quán)。

所謂后給付義務(wù)人的履行能力明顯降低，有不能為對待給付的現(xiàn)實危險，包括：其經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化;轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);謊稱有履行能力的欺詐行為;其他喪失或者可能喪失履行能力的情況。

履行能力明顯降低，有不能為對待給付的現(xiàn)實危險，須發(fā)生在合同成立以后。如果在訂立合同時即已經(jīng)存在，先給付義務(wù)人若明知此情而仍然締約，法律則無必要對其進行特別保護;若不知此情，則可以通過合同無效等制度解決。

(三)有先后的履行順序，享有不安抗辯權(quán)之人為先履行義務(wù)的當(dāng)事人。

(四)先履行義務(wù)人必須有充足的證據(jù)證明相對人無能力履行債務(wù)。

(五)先履行一方的債務(wù)已經(jīng)屆滿清償期。

(六)后履行義務(wù)未提供相應(yīng)擔(dān)保。

(七)中華人民共和國合同法第68條之規(guī)定。

三、抵押權(quán)人依不安抗辯權(quán)處置抵押物的情況

一般來說，抵押權(quán)人只有在債務(wù)到期而債務(wù)人無法償還債務(wù)時，才可以行使抵押權(quán)，由拍賣抵押物所得優(yōu)先受償。但有些情況下，抵押權(quán)人可以提前行使抵押權(quán)，以使自己的債權(quán)免遭風(fēng)險損害。

根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》等有關(guān)法律規(guī)定，在下列情形下，抵押權(quán)人有權(quán)提前行使抵押權(quán)：

(一)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的; 或者抵押人的合法繼承人或受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;

(二)抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;

(三)抵押人違反法律的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的。

以上規(guī)定不是很全面，建議公民在簽訂房地產(chǎn)抵押合同時，應(yīng)特別約定，在下列情形發(fā)生時，抵押權(quán)人可以提前行使抵押權(quán)：

(一)抵押房屋受到查封、凍結(jié)或扣押等影響的;

(二)債務(wù)人或抵押人已不能償還一般債務(wù)或其他欠債;

(三)債務(wù)人或抵押人財產(chǎn)的全部或任何重要關(guān)鍵部分，遭受或可能遭受沒收、征用或強制性收購等。

這種特別約定，對于保護抵押權(quán)人的利益，是非常有用的。

綜上所述，在抵押合同中，若抵押權(quán)人可以確定將來不能就抵押物受償，就能夠依照不安抗辯權(quán)處置抵押物。行使不安抗辯權(quán)有諸多限制，必須符合法律規(guī)定的情形，否則，抵押權(quán)人擅自中止合同的履行，給抵押人或者第三人造成利益損失的，還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

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