一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款需要提交的材料

當借款人需要申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款時，必須準備好相關(guān)的申請資料。其中包括法人有關(guān)的基本資料、貸款項目資料、擔保資料等等。同時，貸款利率一般按照中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。

1、借款人申請借款時，應首先填寫《借款申請書》，并按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關(guān)資料。

2、銀行受理借款人申請后,應按銀行規(guī)定程序,指定調(diào)查人員調(diào)查借款人是否符合貸款條件，對工程項目的可行性和概預算情況進行評估，測定貸款的風險度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔保方式意見。

3、銀行審查人員對調(diào)查人員提供的調(diào)查報告、評估報告及所依據(jù)的資料、文件進行審查核實，提出審查意見。在調(diào)查、審查的基礎上，由銀行審批貸款。商品房開發(fā)貸款的審批權(quán)限，按照銀行頒布的有關(guān)中長期貸款授權(quán)規(guī)定執(zhí)行。

4、貸款人同意貸款的，應當根據(jù)《貸款通則》的規(guī)定與借款人簽訂《借款合同》，并依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，嚴格審查擔保的合法性、有效性和可靠性，并辦理有關(guān)手續(xù)。

二、貸款種類

按照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款又有以下幾種類型：

1、住房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。

2、商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。

3、土地開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請的貸款，不與具體項目相聯(lián)系，由于最終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

三、申請條件

除一般貸款所要求的條件外，申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人還應具備以下條件：

1、有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

2、已取得貸款項目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時間長于貸款終止時間。

3、已取得貸款項目規(guī)劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項立項手續(xù)，且全部立項文件完整、真實、有效。

4、貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求。

5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。

6、具有一定比例的自有資金(一般應達到項目預算投資總額的30%)，并能夠在銀行貸款之前投入項目建設。

7、在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務往來。

8、開發(fā)商須對建設的房地產(chǎn)進行保險，且第一受益人為貸款銀行。

上文所述，是為您整理關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的相關(guān)內(nèi)容，以及問題解答。實際上，當借款人需要申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款時，必須準備好相關(guān)的申請資料。其中包括法人有關(guān)的基本資料、貸款項目資料、擔保資料等等。同時，貸款利率一般按照中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。對商業(yè)銀行來說，房地產(chǎn)開發(fā)貸款有不錯的回報，還是比較穩(wěn)定。更多疑惑，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務。