一、交房時(shí)購(gòu)房者如何收集證據(jù)

交房時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題一般有：未達(dá)到交房條件、房屋設(shè)施設(shè)備不完善、存在缺陷等問(wèn)題。出現(xiàn)這些問(wèn)題時(shí)，業(yè)主應(yīng)作好證據(jù)保全，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益，主要收集好以下證據(jù)：

(一)開(kāi)發(fā)商發(fā)出的書(shū)面交房通知。若開(kāi)發(fā)商只是以口頭形式通知接房，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出具書(shū)面通知。

(二)在合同約定的交房時(shí)間去接房，同時(shí)，就自己接房的過(guò)程做一個(gè)證據(jù)保全。有錄音錄像設(shè)備的，可以把接房的全過(guò)程攝錄下來(lái)。

(三)如果出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，可以向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面的整改通知。該通知應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商簽收，自己留一份原件。整改合格后，記錄下整改合格的時(shí)間。

(四)如果開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)一定時(shí)間，業(yè)主作出退房選擇時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商提出退房要求，并明確要求開(kāi)發(fā)商在約定的時(shí)間內(nèi)退還房款并承擔(dān)違約金。

二、交房時(shí)購(gòu)房者要注意什么

1、按照開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù)

若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定交付房屋的日期前書(shū)面通知買(mǎi)房人辦理交接手續(xù)。若開(kāi)發(fā)商的通知書(shū)中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)按時(shí)辦理交接手續(xù)。買(mǎi)房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付日期起將轉(zhuǎn)由買(mǎi)房人承擔(dān)。

2、辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的證明文件

商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料;已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測(cè)繪成果;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)(“兩書(shū)”)。買(mǎi)房人在進(jìn)行商品房交接時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開(kāi)發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買(mǎi)房人則有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開(kāi)發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

3、及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房屋

法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商遲延交房，買(mǎi)房人主張解除購(gòu)房合同必須先催告，催告后經(jīng)過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時(shí)，一旦開(kāi)發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房屋。其方法是：寫(xiě)好書(shū)面催告交房通知函，交由開(kāi)發(fā)商簽收(注意要求對(duì)方蓋章);或者用郵政特快專(zhuān)遞形式寄給開(kāi)發(fā)商，在郵寄單據(jù)上注明所寄為催告交房通知函，并注意保存好回執(zhí)以備查詢。

如果開(kāi)發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能交房的，買(mǎi)房人可以要求退房，并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

4、認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無(wú)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題

一般來(lái)說(shuō)，房屋交付時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料，則意味著房屋質(zhì)量基本沒(méi)有什么問(wèn)題。但因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋竣工驗(yàn)收主體已變更為開(kāi)發(fā)商，這就可能導(dǎo)致通過(guò)竣工驗(yàn)收的房屋并不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)情況的發(fā)生。所以，買(mǎi)房人在交接房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整修。

5、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)委托專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)

如果買(mǎi)房人在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托有市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因商品房存在重大工程質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房子都是要花很多的積蓄的，所以說(shuō)馬虎不得，都要采取相應(yīng)的防護(hù)措施，那么在搜集證據(jù)的方面可以直接把開(kāi)發(fā)商對(duì)自己承諾的事情全部錄下來(lái)，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。