說(shuō)到破產(chǎn)清算，其實(shí)它的流程是比較麻煩的，我們?cè)谶M(jìn)行破產(chǎn)清算的時(shí)候，是需要進(jìn)行債權(quán)人以及債務(wù)人的，它們的作用在進(jìn)行破產(chǎn)清算的時(shí)候，也是不同的。那么，大家知道對(duì)于房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算的債權(quán)人發(fā)揮作用的方法有哪些嗎？其實(shí)，它們的作用是不容小視的，一起來(lái)了解一下把。

一、債權(quán)人維權(quán)需要了解破產(chǎn)程序參與者的角色與地位

1、法院

破產(chǎn)程序的主導(dǎo)者。主導(dǎo)破產(chǎn)程序的進(jìn)程，督導(dǎo)管理人工作，裁決破產(chǎn)程序的重大事項(xiàng)，裁決破產(chǎn)程序各方當(dāng)事人的爭(zhēng)議。

2、管理人

破產(chǎn)程序的關(guān)鍵角色二受法院指定從事具體清算或重整工作，居中立地位，維護(hù)債權(quán)人權(quán)益是管理人的應(yīng)有職責(zé)，但管理人不是債權(quán)人的利益代表。依賴管理人可能不能充分保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益。

3、債權(quán)人

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際權(quán)益人和破產(chǎn)程序的監(jiān)督者。債權(quán)人對(duì)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)享有請(qǐng)求權(quán)，對(duì)破產(chǎn)程序有監(jiān)督權(quán)和知情權(quán)。

4、債務(wù)人

受破產(chǎn)程序救濟(jì)者。債務(wù)人是破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的持有者，是債權(quán)人請(qǐng)求權(quán)指向的對(duì)象。在清算程序中，主體地位較弱;在重整、和解程序中，主體地位較強(qiáng)。

二、債權(quán)人在破產(chǎn)程序中發(fā)揮重要角色作用的方法

(一)大債權(quán)人應(yīng)在破產(chǎn)程序啟動(dòng)之前(籌備期)有所作為。

破產(chǎn)案件受理籌備期是各方利害關(guān)系人博弈的重要關(guān)頭。大債權(quán)人要對(duì)破產(chǎn)程序的走向施加影響，例如，管理人的指定;重整程序采用接管模式還是監(jiān)督模式。

(二)立足債權(quán)人會(huì)議成債權(quán)人委員會(huì)為維權(quán)基本點(diǎn)。

破產(chǎn)法強(qiáng)調(diào)的是債權(quán)人組織的監(jiān)督權(quán)，而不是債權(quán)人個(gè)體行使權(quán)利。債權(quán)人會(huì)議和債權(quán)人委員會(huì)的職能沒有發(fā)揮出來(lái)是債權(quán)人在破產(chǎn)案件中權(quán)利受損的重要原因。在債權(quán)人人數(shù)較少的案件中，發(fā)揮債權(quán)人會(huì)議的作用是債權(quán)人維權(quán)要點(diǎn);在債權(quán)人人數(shù)眾多的案件中，成立債權(quán)人委員會(huì)，發(fā)揮債權(quán)人委員會(huì)的作用是維權(quán)要點(diǎn)。

(三)組織專業(yè)團(tuán)隊(duì)，建立機(jī)制，開展對(duì)管理人的監(jiān)督。

專業(yè)團(tuán)隊(duì)的報(bào)酬，可以從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)開支，并設(shè)立激勵(lì)機(jī)制。監(jiān)督的主要內(nèi)容:債權(quán)核查，進(jìn)行抽查;審查清算資料，進(jìn)行盡職調(diào)查;積極關(guān)注賬外資產(chǎn)清查和重大佩公工作;監(jiān)督資產(chǎn)處置與企業(yè)重組。

(四)積極配合和支持管理人工作。

在重整案件中，積極引入重整方;在資產(chǎn)處置中，積極引入買受人;債權(quán)人聘請(qǐng)的專業(yè)人員配合管理人工作，彌補(bǔ)部分案件管理人專業(yè)水平或力量的不足。

(五)積極與法院、政府開展溝通和交流，尋求各方支持。

1、破產(chǎn)實(shí)務(wù)工作經(jīng)常是各方利益平衡、妥協(xié)的過程，在這一過程中，削減大債權(quán)人的利益經(jīng)常成為平衡各方利益的手段。

2、大債權(quán)人不但需要積極跟進(jìn)破產(chǎn)程序，而且要依照法定程序行使權(quán)利，積極爭(zhēng)取法院、政府、管理人的理解和支持。

(六)對(duì)不稱職的管理人，依法申請(qǐng)更換。

申請(qǐng)更換管理人是債權(quán)人行使監(jiān)督權(quán)的重要保證，申請(qǐng)更換管理人要通過債權(quán)人會(huì)議進(jìn)行，是否申請(qǐng)更換管理人由法院最終決定。

(七)對(duì)重整期間內(nèi)難以徹底清查債務(wù)人賬外資產(chǎn)的企業(yè)，堅(jiān)決主張進(jìn)行出售式重整。

出售式重整將債務(wù)務(wù)人有價(jià)值的營(yíng)業(yè)事業(yè)出售給其他企業(yè)，使之在新的企業(yè)中得以延續(xù)，而債務(wù)人的其他資產(chǎn)連同外殼進(jìn)行破產(chǎn)清算。出售式重整將重組和清算相對(duì)分離，清償率精確可靠;其清算部分無(wú)時(shí)間限制，有利于徹底清查企業(yè)賬外資產(chǎn)。

破產(chǎn)清算，對(duì)于破產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，是十分重要的一項(xiàng)工作，我們?cè)谶M(jìn)行清算的時(shí)候，債權(quán)人一定要積極發(fā)揮它的作用，對(duì)于房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算的債權(quán)人發(fā)揮作用的方法來(lái)說(shuō)，他們可以組織專業(yè)團(tuán)隊(duì)，建立機(jī)制，開展對(duì)管理人的監(jiān)督，如果是在清算的過程中有不稱職的管理人，他們可以依法申請(qǐng)更換。

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