一、常見的還款方式有哪些?

1、固定利率還款

固定利率標(biāo)準(zhǔn)各家銀行不同，其優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定，并且不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，缺點(diǎn)是不論銀行利率如何變動(dòng)，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)隨市而變，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。固定利率還款方式適用于有固定收入的人，以及專業(yè)投資者或者商人。

2、等額本金還款

其優(yōu)點(diǎn)是總體利息支出較低，在隨后的時(shí)間里每月還款額將會(huì)遞減，缺點(diǎn)是前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時(shí)壓力會(huì)很大。等額本金還款適用于收入較高的人，比如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。

3、等額本息還款

等額本息還款是指借款人每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果用等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變，因而方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多，這種方式適用于工作收入穩(wěn)定的人群，比如國(guó)企、事業(yè)單位職員等。

4、公積金自由還款

公積金自由還款是指設(shè)定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的最低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款，是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，其優(yōu)點(diǎn)是還款自由、靈活便捷，缺點(diǎn)是最低還款額通常低于正常的還款月供，因此最后一期本金支付的壓力較大，這種方式適用于符合貸款條件的公積金繳存職工。

二、如何更改還款方式?

住房貸款可以更改還款方式，但辦理程序比較繁瑣，辦理時(shí)需要購(gòu)房者帶著當(dāng)時(shí)辦理按揭時(shí)的材料到銀行填申請(qǐng)表。不過，有的銀行可立刻變更，而有的銀行則需要等一段時(shí)間后才能變更，這樣看不同銀行的具體操作是怎樣的。

需要注意的是，變更房貸還款方式需要同時(shí)變更購(gòu)房合同。如果合同中還涉及到房屋開發(fā)商，在變更購(gòu)房合同時(shí)，要取得房屋開發(fā)商的同意，此外，在采取等額本金還款法后，如果按揭金額超過原來銀行所認(rèn)定借款人的還款能力，需要由銀行來重新評(píng)定該借款人的還款能力等。