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二手房解除合同糾紛案
案情簡(jiǎn)介
委托人作為二手房的買(mǎi)方,與賣(mài)方簽署了二手房買(mǎi)賣(mài)合同之后,依約交付了購(gòu)房首期款,合同約定:交易遞件給房產(chǎn)局成功后買(mǎi)方交付第二期款,余款在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記到買(mǎi)方名下時(shí)付清.然而,交易經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局受理后,買(mǎi)方因?yàn)椴环?a href='http://m.shkps.cn/lawyers/list-440100-0-0.html' target='_blank' data-horse>廣州市購(gòu)房資格而被房產(chǎn)局暫停辦證.同時(shí)房?jī)r(jià)漸漲,賣(mài)方見(jiàn)此即委托律師發(fā)函告知因買(mǎi)方不符合廣州的購(gòu)房資格,拖延交易而告知解除合同,且有權(quán)不予以退還定金和首期款.雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn),賣(mài)方提起確認(rèn)之訴,請(qǐng)求法院確認(rèn)合同解除.
辦案思路及心得
買(mǎi)方前來(lái)本所咨詢(xún)本律師意見(jiàn).經(jīng)過(guò)調(diào)查事實(shí)和研究法律法規(guī),本所律師認(rèn)為,雙方約定的買(mǎi)賣(mài)合同中雖然約定買(mǎi)方要符合購(gòu)房資格和條件,但是只約定不符合條件的情況下買(mǎi)方補(bǔ)辦以滿(mǎn)足購(gòu)房資格,遲延補(bǔ)辦的,需要支付違約金為賣(mài)方,并未約定此種行為可以解除合同. 原告即賣(mài)方的律師函要求合同解除的事實(shí)和理由不符合合同法關(guān)于合同解除的法定條件和約定條件,原告的訴訟請(qǐng)求毫無(wú)事實(shí)和法律依據(jù).
裁判結(jié)果
法院審理后認(rèn)為,雙方合同約定買(mǎi)方須符合廣州市的購(gòu)房資格,不符合資格的,買(mǎi)方負(fù)責(zé)辦理,若延遲辦理的買(mǎi)方須支付違約金,此項(xiàng)條件并非合同解除的約定,且買(mǎi)方正在補(bǔ)辦,賣(mài)方即原告的合同解除律師函不符合合同約定和法律規(guī)定.地方政府的限購(gòu)令要求買(mǎi)房人符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格,此項(xiàng)規(guī)定屬于地方性指導(dǎo)規(guī)范,法院審理案件時(shí)并非必須適用.因此判決駁回原告的起訴.一審判決后原告不服而上訴,二審法院維持原判.
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簡(jiǎn)介:
張曉律師為正義律師事務(wù)所刑事部主任，法學(xué)碩士，北京律師協(xié)會(huì)會(huì)員，擅長(zhǎng)代理各種刑事辯護(hù)申訴案件、死刑復(fù)核案件，以及婚姻繼承、合同糾紛、交通事故案件等。張曉律師具有較強(qiáng)的法學(xué)功底、文字、口頭表達(dá)能力，善于從紛繁復(fù)雜的案件中快速找到切入點(diǎn)，多年來(lái)潛心研究刑事辯護(hù)業(yè)務(wù)，積累了豐富的刑事辯護(hù)經(jīng)驗(yàn)。執(zhí)業(yè)至今，已辦理過(guò)多起北京乃至全國(guó)重大社會(huì)影響力刑事案件。曾為多起刑事案件的被告人做過(guò)罪輕、無(wú)罪辯護(hù)，大多數(shù)被告人經(jīng)張律師辯護(hù)后都得到從輕或減輕處罰，其中包括多起涉及貪污受賄、販賣(mài)毒品、故意殺人等重大刑事案件的申訴、死刑復(fù)核案件工作，最終為當(dāng)事人取得了良好效果，如法院采納了律師的辯護(hù)意見(jiàn)對(duì)被告人做出無(wú)罪或罪輕判決（肖某尋釁滋事案、索某某猥褻兒童案），并有多起死刑復(fù)核案件最終沒(méi)有被最高院核準(zhǔn)死刑（趙某某故意殺人案、延某制造毒品案等）。張律師每接一起刑事案件，都能深深體會(huì)到犯罪嫌疑人親友的不安和無(wú)奈。刑事案件關(guān)乎到犯罪嫌疑人的自由乃至性命，關(guān)乎到一個(gè)家庭的悲歡離合，關(guān)乎著犯罪嫌疑人及其家屬的信任和期許，辯護(hù)工作來(lái)不得半點(diǎn)馬虎和懈怠。
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