《物業(yè)法》對空置房的規(guī)定是怎樣的

在我國現(xiàn)行的法律體系中，并沒有物業(yè)法這一法律條文，意思最為接近的是國家發(fā)展改革委、建設部2003年制定的《物業(yè)服務收費管理辦法》(發(fā)改價格〔2003〕1864號)，至今仍在執(zhí)行，各省、自治區(qū)及地級市也專門制定了物業(yè)服務收費管理辦法。但部分省市已經出臺了適應地方的更具體的規(guī)定。

1、關于空置房的物業(yè)費收取標準：根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主是房屋產權的所有人，具有房產的使用權和所有權。所以，業(yè)主是否入住并不影響物業(yè)費的交納，因此即使業(yè)主沒有入住，其所有權的房屋仍然在小區(qū)物業(yè)的服務范圍內，并享受到了相應的服務，應該按時按規(guī)定交納物業(yè)費。至于是否收取全額物業(yè)費，需要和開發(fā)商、其他業(yè)主、主管部門協(xié)調商定。

2、物業(yè)費包括什么：根據(jù)有關政策的規(guī)定，實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)費包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)費包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護、辦公費用，以及固定資產、公眾責任保險及業(yè)主同意的其它費用。

3、物業(yè)費收取標準：物業(yè)服務收費辦法規(guī)定，物業(yè)費收取標準區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價，通常寫字樓、商業(yè)及工業(yè)園區(qū)等非住宅類實行市場調節(jié)價，即由合同雙方協(xié)商定價;普通住宅前期物業(yè)費收取標準實行政府指導價，物業(yè)公司及開放企業(yè)參考政府公示的物業(yè)費標準定價;業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會成立后，普通住宅物業(yè)公共服務收費標準，由業(yè)主大會、業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會決定。

4、物業(yè)費定價：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。實行政府指導價的，根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布，收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。

5、物業(yè)費計算：一般由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務范圍、內容確定物業(yè)服務等級，根據(jù)物業(yè)服務等級及設備設施狀況(如有電梯與無電梯)參考政府指導價或協(xié)商確定基準價格。根據(jù)不同情況分為不同的收費標準，通常物業(yè)費按物業(yè)的建筑面積收取，計價方式為元/平方米，物業(yè)服務企業(yè)可按月、季度或年收取，但一次預收不可超過一年。

綜上所述，關于物業(yè)法對空置房的規(guī)定問題，我國目前并沒有物業(yè)法這一法律規(guī)定，在類似的行業(yè)性文件：物業(yè)服務收費管理辦法中，也沒有專門的條文對有關空置房事項進行明確規(guī)定，由此可判斷，空置房應視同一般商品房管理，鑒于其具有一定的特殊性，如何收取物業(yè)費應由房屋所有人、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司和行政主管部門共同商定。

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