物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的管理和服務(wù)項目，向業(yè)主或者用戶收取物業(yè)管理費時天經(jīng)地義的。但是無論如何，有關(guān)物業(yè)管理費的事宜，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)符合我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。不過有不少業(yè)主其實并不清楚自己每次交納的物業(yè)管理費用中究竟包括哪些項目?下面就讓律霸小編來為你解答疑惑吧。

一、物業(yè)管理費用包括哪些項目

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)管理費包括以下費用：

(一)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費，包括：基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務(wù)人員的獎金。

(二)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費，包括：公共建筑內(nèi)的各種土建零修費、給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費、公共照明費等。

(三)綠化管理費。包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運(yùn)費、景觀再造費。

(四)清潔衛(wèi)生費。包括：清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運(yùn)費和清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費用。

(五)保安費。包括：保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金。

(六)辦公費。包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金、其他雜項等。

(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率。固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

(八)利潤。利潤率按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。

(九)法定稅費。法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應(yīng)繳納的稅費。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費主要是兩稅一費：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費。

二、物業(yè)管理費如何收取

物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收取的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入和服務(wù)就越高。但是，物業(yè)管理費的收取一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費;另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費的收取一定要遵循以下原則：

第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。

第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費比對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。

第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。

第五，公平有償原則。公平有償原則的具體體現(xiàn)的是誰使用，誰付費，誰受益，誰付費。不管使用人的身份是業(yè)主還是租戶是大業(yè)主還是小業(yè)主，都應(yīng)該為其所用的物業(yè)支付管理費，使用得越多，付費也就越多。不同使用人分?jǐn)偣芾碣M是按使用物業(yè)的建筑面積大小計收。

作為物管公司，如何收取物管費也應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。然而實踐中，很多物業(yè)公司在收取物業(yè)管理費用時經(jīng)常隱形地增加一些沒必要的費用，業(yè)主一般都不知道如何辨別，在發(fā)生糾紛時也不知道如何解決，其結(jié)果往往嚴(yán)重影響了業(yè)主的切身利益。

原業(yè)主欠下物業(yè)費該由誰補(bǔ)繳

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