物業(yè)費(fèi)一般是由幾部分構(gòu)成的，物業(yè)費(fèi)包括一定的服務(wù)費(fèi)用，還有一些稅費(fèi)，企業(yè)的利潤(rùn)等等，現(xiàn)在每一個(gè)小區(qū)都有物業(yè)，所以購(gòu)房之前一定要了解各個(gè)樓盤(pán)的情況，不要被不法分子欺騙了，關(guān)于武漢物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的接下來(lái)讓小編來(lái)告訴大家有關(guān)的falv 規(guī)定。

一、武漢物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?

在武漢，物業(yè)費(fèi)一般由三部分構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。具體到我們?nèi)粘？吹囊?jiàn)的服務(wù)而言，主要包括：管理服務(wù)人員的工資，小區(qū)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、共用部位和設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊，辦公費(fèi)用，以及經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。具體的物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成要素包括一下幾項(xiàng)：

1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi);

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

武漢物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《武漢物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

目前武漢市一些老舊社區(qū)的物業(yè)費(fèi)通常在每月每平米1元，新建普通商品住房的物業(yè)費(fèi)一般在每月每平米2.5元左右，高端住宅的物業(yè)費(fèi)甚至達(dá)到每月每平4元，例如武漢天地的物業(yè)費(fèi)就高達(dá)4.5元。

如果您購(gòu)買的是普通的商品住房，物業(yè)費(fèi)不超過(guò)3元/月*㎡，都可以算作是合理的。當(dāng)然，物業(yè)收費(fèi)是否合理，還要看物業(yè)公司提供的服務(wù)是否到位，性價(jià)比高的物業(yè)當(dāng)然更加劃算。

另外，開(kāi)發(fā)商一經(jīng)交房，不論是否入住，都需交納物業(yè)費(fèi)。不過(guò)，根據(jù)《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定，房屋交付后若尚未入住，則空置期間的第1年僅需交納物業(yè)費(fèi)用的70%，一年后均需全額交納。

2014年9月，武漢市房管局指定了《武漢市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，涵蓋了小區(qū)物業(yè)服務(wù)的保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、共用部位與設(shè)施管理等所有內(nèi)容。每一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容都分為4個(gè)等級(jí)，一級(jí)為較高等級(jí)，四級(jí)為較低等級(jí)。

比如：保潔服務(wù)，一級(jí)服務(wù)要求每單元首層設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾每日清理不少于3次，垃圾收集點(diǎn)周圍地面無(wú)污跡、無(wú)異味;二級(jí)服務(wù)則要求每天不少于2次;三級(jí)服務(wù)則要求每棟樓設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，每天清理2次;而四級(jí)服務(wù)就要求小區(qū)內(nèi)有垃圾收集點(diǎn)，每天清理2次即可。目前，開(kāi)發(fā)商或業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，已以上述《標(biāo)準(zhǔn)》為參考依據(jù)，協(xié)商約定服務(wù)等級(jí)、具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及測(cè)算物業(yè)費(fèi)。

綜上所述，關(guān)于武漢物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的小編已經(jīng)告訴大家了，關(guān)于物業(yè)費(fèi)的規(guī)定各地可能會(huì)有一點(diǎn)的區(qū)別，在購(gòu)買新房的時(shí)候一定要先了解清楚房子和小區(qū)的信息，目前開(kāi)發(fā)商會(huì)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，所以大家購(gòu)房的時(shí)候一定要對(duì)物業(yè)費(fèi)的收取多多了解。

業(yè)主財(cái)物被盜,物業(yè)是否要承擔(dān)責(zé)任?

原業(yè)主欠下物業(yè)費(fèi)該由誰(shuí)補(bǔ)繳

如何認(rèn)定前期物業(yè)服務(wù)合同期滿后，業(yè)主接受物業(yè)公司繼續(xù)履行合同的行為?