一、物業(yè)合同到期不續(xù)簽還要繳納物業(yè)費么?

由于沒有成立業(yè)主委員會，導致物業(yè)合同到期后沒有續(xù)約的，承認其事實物業(yè)服務關系。在此期間，盡管原物業(yè)合同已經(jīng)到期，但是業(yè)主享受到了物業(yè)服務，仍需繳納物業(yè)費用。

業(yè)主委員會已經(jīng)成立，由業(yè)委會或業(yè)主大會決議不再和物業(yè)企業(yè)簽約的，物業(yè)不得以“提供事實服務”為理由，要求業(yè)主繳費。如果業(yè)委會決議是在物業(yè)合同期滿之后做出的，則需要繳納物業(yè)合同到期日至業(yè)委會終止物業(yè)公司服務的決議公告日期之間的物業(yè)費。事實服務，嚴格意義上是一種客觀存在的“非法”狀態(tài)。事實服務不同于強迫服務，應當客觀認識，認真對待。

1、物業(yè)公司應當證明為業(yè)主提供了服務。

2、物業(yè)公司應當證明將相關事實告知了業(yè)主。

3、業(yè)主無解聘物業(yè)服務企業(yè)共同決定，且在接到物業(yè)服務企業(yè)告知后也沒有結(jié)束事實服務狀態(tài)的共同決定。

具備上述三個條件，可以認定物業(yè)服務企業(yè)提供事實服務。

二、哪些情況下可以不用繳納物業(yè)費?

只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用：

1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。

2、實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導價的部分可以拒交。

3、物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。

4、物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。

綜上所述，物業(yè)公司每年會和小區(qū)的業(yè)主委員會訂立新一年的服務合同。通常物業(yè)合同的有效期是一年。如果到期雙方?jīng)]有續(xù)簽，而業(yè)主又享受到事實的物業(yè)服務的，應該繼續(xù)繳納物業(yè)費。像這種情況，業(yè)主委員會決定不續(xù)簽的，會提前選擇好別的物業(yè)服務公司。

原業(yè)主欠下物業(yè)費該由誰補繳

物業(yè)管理費收取標準多少

業(yè)主財物被盜,物業(yè)是否要承擔責任?