一、買二手房原房主沒(méi)結(jié)清物業(yè)費(fèi)怎么辦?

買二手房原房主沒(méi)結(jié)清物業(yè)費(fèi)需要要求其先結(jié)清，為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，在二手房交易中，買方應(yīng)在辦理過(guò)戶前就要求賣方結(jié)清的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進(jìn)合同。一般情況下，購(gòu)房者應(yīng)在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金。

直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費(fèi)，這樣可以大大降低買方承擔(dān)物業(yè)欠費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。

另外，在合同中寫清楚，過(guò)戶前賣家要結(jié)清所有費(fèi)用，包括水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等。可以要求中介陪同進(jìn)行三方物業(yè)交割，并簽訂《物業(yè)結(jié)清確認(rèn)書(shū)》。

二、沒(méi)留物業(yè)保證金

第一步、找中介

如果房屋是通過(guò)中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。

第二步、依法拒絕繳納

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，當(dāng)物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。因此，對(duì)于這部分費(fèi)用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補(bǔ)充協(xié)議中沒(méi)有約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。

因此，如果您在購(gòu)買二手房的時(shí)候遇到原業(yè)主欠的物業(yè)費(fèi)，而物業(yè)向您征收的情況，一定要依法拒絕。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對(duì)于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi),，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)是沒(méi)有法律依據(jù)的。

在如今的二手房交易當(dāng)中，買賣雙方往往會(huì)涉及很多費(fèi)用的交割。為避免業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，建議購(gòu)房者在買房前就可以從三個(gè)方面來(lái)防范出現(xiàn)此類情況：

1、簽訂合同時(shí)，明確物業(yè)欠費(fèi)的責(zé)任和義務(wù);

2、請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人陪同進(jìn)行三方物業(yè)交割并簽訂《物業(yè)交割單》即《物業(yè)結(jié)清確認(rèn)書(shū)》;

3、付房款時(shí)留出部分尾款作為物業(yè)交割保證金。

另外，需要購(gòu)房者注意，如買賣雙方約好買方替原房主承當(dāng)此前的物業(yè)費(fèi)，那么，對(duì)于前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，您應(yīng)該自行補(bǔ)齊。

物業(yè)為了防止業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，可能會(huì)要求其支付物業(yè)保證金，若是買賣二手房時(shí)沒(méi)有繳清物業(yè)費(fèi)，那么該保證金就會(huì)被充當(dāng)物業(yè)費(fèi)，當(dāng)然，若是沒(méi)有繳納，那么此時(shí)可以通過(guò)購(gòu)買的中介等方式找房屋的員業(yè)主，要求其先繳清物業(yè)費(fèi)。

二手房的物業(yè)費(fèi)交割需要注意什么

原業(yè)主欠下物業(yè)費(fèi)該由誰(shuí)補(bǔ)繳

物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？