從法律規(guī)定上來看，物業(yè)公司的物業(yè)費都是從房主與開發(fā)商交房的次月開始收取，未實際交付之前由開發(fā)商自己墊付，物業(yè)費按月單位繳納。業(yè)主進(jìn)行物業(yè)費的交付時應(yīng)注意以下幾點

1.在與開放商進(jìn)行交房手續(xù)之后，無論業(yè)主是否入住，都必須為物業(yè)管理公司提供的公共服務(wù)付費，其中基本的公共服務(wù)包括供電，供水，安保，公共環(huán)境衛(wèi)生，工程維護(hù)。

2.這是因為有些業(yè)主雖然不住，但是直接出租毛坯房，這就要業(yè)主或者租戶自己來承擔(dān)物業(yè)費。對已經(jīng)購買了房子，但未自行入住的房子，一年內(nèi)可以按照物業(yè)管理費用的一半就行交付，但是為了防止炒房現(xiàn)象的發(fā)生，一年之后就要全額交付物業(yè)費。

3.在交付房子之前，業(yè)主和物業(yè)公司都要對開放商的房子進(jìn)行驗收，驗收合格之后，物業(yè)公司對小區(qū)負(fù)責(zé)，房子的資料和鑰匙都轉(zhuǎn)交給物業(yè)公司，業(yè)主需要到物業(yè)公司領(lǐng)取鑰匙和其他生活用品。

4.物業(yè)公司要與業(yè)主管理大會簽訂合同，確認(rèn)物業(yè)公司的責(zé)任和權(quán)力，無須和每個業(yè)主逐個簽訂合同，而且國家法律中并未規(guī)定多久收繳一次費用，這一項必須在合同中標(biāo)注出來。物業(yè)費用收取的標(biāo)準(zhǔn)是1.00元 /平方米·月 ，其中已經(jīng)包括稅費。

5.物業(yè)公司未按照合同中內(nèi)容，對業(yè)主利益造成損失，例如未提供相應(yīng)的公共服務(wù)，違規(guī)收費等，業(yè)主提供有力的證據(jù)，首先通過業(yè)主大會進(jìn)行交涉，交涉之后沒有結(jié)果的，可以向物價局或者仲裁機構(gòu)提出訴訟，等待機構(gòu)給出合理的結(jié)果。

綜上來看，沒有特殊情況，物業(yè)費的繳納是以開發(fā)商的交房日期為準(zhǔn)的。

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