一、20%的個稅由誰來承擔(dān)？

根據(jù)北京實施“新國五條”的細則，2013年3月31日以后辦理網(wǎng)簽的房屋要對賣方征收房屋增值部分20%的個稅，這與之前按照房屋交易價格1%征收個稅的政策，對有些房屋交易而言，可能會增加很多的費用，那么這20%的個稅由誰來承擔(dān)？一方拒絕承擔(dān)，是否可解除合同？

認為：這要看房屋買賣合同中是如何約定的：

1、如果在房屋買賣合同中約定“所有的稅費由買方承擔(dān)，包括以后政策調(diào)整的稅費”等字眼的，那么調(diào)整后的20%的個稅應(yīng)由買方承擔(dān)，如果買方拒絕承擔(dān)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但如果根據(jù)政策變化買方要承擔(dān)的稅費影響特別大時，買方也可依據(jù)情事變更要求解除買賣合同；

2、如果在房屋買賣合同中未約定或者約定不明的，那么20%的個稅應(yīng)由賣方承擔(dān)，如果根據(jù)政策變化對賣房人收益影響特別大時，賣方也可以依據(jù)情事變更來解除房屋買賣合同。因為雙方在簽訂買賣合同時不能預(yù)料到賣方在辦理過戶手續(xù)時會突然要多承擔(dān)20%的稅費，國家政策調(diào)整對一方的權(quán)益會產(chǎn)生重大影響，所以一般情況下可以此要求解除買賣合同，

二、喪失購房資格后，能否要求解除房屋買賣合同？

根據(jù)北京對新國五條的實施細則，京籍成年單身人士，只能在北京購買一套住房，若在新政頒布之前簽訂的房屋買賣合同，但在新政實施后仍未辦理網(wǎng)簽，導(dǎo)致不能購買第二套住房，一方是否可以解除合同，要求承擔(dān)違約責(zé)任？

那要看房屋買賣合同中對過戶和辦理網(wǎng)簽是如何約定的及雙方在合同中的履行情況：

1、如果在約定的時間前因一方的原因未辦理過戶和網(wǎng)簽的，或因未及時付款而影響過戶時間的，進而導(dǎo)致無法購房的，那么違約的一方要承擔(dān)違約責(zé)任；

2、如果過戶或網(wǎng)簽的時間在新政實施后的（2013年3月31日），無法辦理過戶的，任何一方均可提出解除合同，并不能要求對方賠償損失。

三、購房未果，中介費如何承擔(dān)？

買賣雙方通過中介成交，買方向中介公司支付了中介費，但因“新國五條”實施，買方因購房資格等原因?qū)е?a href='http://m.shkps.cn/contract/25.html' target='_blank' data-horse>購房合同無法繼續(xù)履行。買方能否要回部分中介費？

中介費實際包括了中介人員帶領(lǐng)客戶看房的勞務(wù)費、居間介紹費、代書費、貸款費、信息費等，本身構(gòu)成較為復(fù)雜。買賣合同被法院判令解除的情況下，買賣雙方的合同并未得到實際履行，不應(yīng)當(dāng)全額支付中介費用，而應(yīng)在給予中介公司必要勞務(wù)費用之后將剩余部分返還實際承擔(dān)中介費的一方。

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