能夠一次性付清房款的人畢竟是少數(shù)，特別是在北京這樣的房?jī)r(jià)很高的城市，更是少數(shù)人能夠做到的，絕大多數(shù)人都是采用按揭買(mǎi)房。那么在北京，二手房轉(zhuǎn)按揭的流程和注意事項(xiàng)是怎樣的呢？下面，小編就帶大家一起了解。

轉(zhuǎn)按揭：是指房產(chǎn)賣(mài)方將其已抵押給銀行或以按揭方式購(gòu)買(mǎi)且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方時(shí)，由于銀行向買(mǎi)方發(fā)放貸款，用于償還原按揭/抵押貸款，贖出房產(chǎn)證，以便辦理過(guò)戶(hù)，并由買(mǎi)方來(lái)償還現(xiàn)按揭/抵押貸款的業(yè)務(wù)。

也就是說(shuō),仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣(mài)方提前還貸的方式，因此買(mǎi)方的貸款可以和賣(mài)方的未還清貸款不一致。

買(mǎi)方：

1、?夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件;

2、?買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同原件(2份);

3、?夫妻雙方的收入證明(含營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章,且經(jīng)年檢);

4、?如離異需提供離婚證;

5、?如喪偶需提供喪偶證明;

6、?外地人購(gòu)房需提供暫住證原件。

賣(mài)方：

1、夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證;

2、共有人同意出售證明;

3、賣(mài)方的按揭合同、所售房產(chǎn)的房產(chǎn)證(原按揭銀行已收押的提供完整的復(fù)印件);

4、賣(mài)方原貸款銀行的還款明細(xì);

注：無(wú)產(chǎn)權(quán)共有人的提供相應(yīng)證明材料;外地人提供暫住證。

注意事項(xiàng)：

1、貸款年限：普通住宅不超過(guò)30年;公寓、別墅不超過(guò)10年。

注：房齡+貸款年限≤?30年(注：房齡不超過(guò)20年)

2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤?60年(男)。貸款人年齡+貸款年限≤?55年(女)。

3、貸款額度：普通住宅。

4、貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購(gòu)房貸款利率執(zhí)行。

5、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。