1.關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房二次交易限制“滿5年”應(yīng)如何計(jì)算

以交納契稅時(shí)取得完稅憑證的時(shí)間或房屋所有權(quán)證發(fā)證的日期為準(zhǔn)，所以買方可以選擇這兩個(gè)日期中較早的一個(gè)來計(jì)算該房屋是否可以購買。

2.購買房改房時(shí)應(yīng)該注意的問題

(1)?房改房的權(quán)屬。根據(jù)售房單位的性質(zhì)，有一些單位的房屋只允許自己單位的員工購買和居住，而不允許這些房屋進(jìn)行二次交易，其中有涉及國家安全、保密的特殊部門的住住，黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的央產(chǎn)房，原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開上市出售的，可向交易辦公室備案、在職工住房檔案中注記，該類住房可接規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，也町在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進(jìn)行交易。因此購房者在購買房屋時(shí)，一定要首先了解房屋的原產(chǎn)權(quán)單位是誰，最好看一下售房者與原單位簽署的《公有住房買賣合同》，看此房是否可以對(duì)外出售。

(2)?原產(chǎn)權(quán)單位的優(yōu)先購買權(quán)。在房改過程中，很多單位都與職工在《公有住宅出售》合同中做了一些特殊約定，比如將來房屋出售時(shí)單位有優(yōu)先購買權(quán)等(規(guī)定住滿5?年內(nèi)容的除外)，但此處的優(yōu)先購買指的是同等價(jià)格下的優(yōu)先購買權(quán)。罔此購房者要注意查看《公有住宅出售合同》，看其中是否有限制交易的情形，必要時(shí)最好讓賣方出示原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。

(3)房改房中超標(biāo)問題。房改房是單位給予員工的福利，面積是根據(jù)員工的行政級(jí)別、工齡等因素確定的，在二次轉(zhuǎn)讓時(shí)如原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)定超標(biāo)，則必須先將超標(biāo)問題處理完畢才可上市交易。因此購房者所購買的房屋只能是超標(biāo)問題已經(jīng)處理的房屋。

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