消費者在購房二手房的時候，由于經(jīng)驗不足，需要防范哪些二手房的風險?交易實踐中我們常見的二手房的風險有哪些呢?現(xiàn)在律霸將在下面的文章中為您具體的介紹實踐中常見的二手房的風險有哪些。

二手房交易過程中應謹防哪些風險

1、中介亂收費：中介機構(gòu)通過混合標價、捆綁標價方式，在未征得委托人同意的情況下，收取交易傭金以外的其他費用。首先看中介機構(gòu)是否合法，有無《工商營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》;其次是看經(jīng)紀人員是否具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書》等相關(guān)注冊信息;第三是看收費和服務是否公示，未公示的項目不得收費。

2、過戶其他房：中介機構(gòu)利用一份看房協(xié)議， 帶著購房者看多套房屋，將不是購房人看中的房屋過戶到購房人名下。

3、交房遇麻煩：交易完成后，因約定不清，相關(guān)水電氣等費用未結(jié)清、原房主戶籍未遷出的情況時有發(fā)生，購房人利益受損。

4、買到瑕疵房：中介機構(gòu)不提示、不告知待售房屋瑕疵，甚至通過重新裝飾裝修掩飾其瑕疵，誘導購房人在不知情的情況下購買帶有瑕疵的房屋。首先查詢所購房屋權(quán)屬狀態(tài)，通過向房屋所在地交易登記中心查詢，確認該房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況;二是查詢所購房屋坐落是否與所看房屋一致，以免買錯房;三是查詢所購房屋面積是否與產(chǎn)權(quán)證上的面積一致，以免買到縮水房;四是查詢市政配套是否齊全，是否按商業(yè)物業(yè)繳納水電氣費;五是查詢房屋質(zhì)量是否存在重大瑕疵，如房屋承重結(jié)構(gòu)改動、樓板或墻壁滲水、隱蔽管線破損、下水管道銹蝕、戶外電線老化等。

4、誠意金陷阱：中介機構(gòu)利用誠意金隨時可退的特點，設置誠意金在某一條件下可自動轉(zhuǎn)為定金的條款，誘導購房人繳納定金性質(zhì)的誠意金。簽訂任何書面協(xié)議要經(jīng)中介機構(gòu)蓋章和經(jīng)紀人員簽字;簽訂《認購協(xié)議》的購房者，應注意關(guān)于誠意金在何種約定條件下轉(zhuǎn)為定金的描述;簽訂《居間服務合同》的購房者，只需支付居間服務傭金;中介機構(gòu)提供按揭服務、權(quán)證代辦服務等其他服務的，需經(jīng)當事人書面同意并另行簽訂書面服務合同。

5、買到差價房：中介機構(gòu)通過業(yè)主委托公證的形式，安排利益相關(guān)人與購房人簽訂明顯高于委托價的房屋，獲取房屋差價;或通過簽訂包稅協(xié)議，以低報成交價方式獲取房屋轉(zhuǎn)移登記稅費差價。

6、不要輕信口頭承諾：任何重要約定都要簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)中介機構(gòu)蓋章，持證經(jīng)紀人員簽字;不要輕信私下服務，經(jīng)紀人員流動性大，不能單獨承攬業(yè)務，難以承擔交易風險;不要輕信委托公證，因為辦理委托公證和不讓真正業(yè)主與購房人見面，是中介機構(gòu)制造信息不對稱從而吃差價的常見手段。

以上就是我們在實踐中二手房交易中需要警惕的風險事宜，希望對您購房有所幫助，更多關(guān)于二手房方面的問題，如二手房交易的流程是怎么樣的?二手房可以辦理按揭嗎?二手房過戶怎么辦理?請具體聯(lián)系我們律霸，我們會為您解答。

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