二手房買賣是如今大多數(shù)人購(gòu)買房子和賣房子的一種方式，每年我國(guó)因?yàn)槎址抠I賣而產(chǎn)生的糾紛案件屢屢發(fā)生，這也是由于二手房本身的性質(zhì)所決定的，那么我們應(yīng)該如何防范二手房交易糾紛呢？請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行了解。

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怎樣預(yù)防二手房交易糾紛

(一)選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。買房人要選擇有房地產(chǎn)權(quán)證(或公產(chǎn)租賃合同)的房產(chǎn)并實(shí)地查看，可到房地產(chǎn)管理部門查詢證件的真實(shí)性及房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買賣;只有購(gòu)房合同和發(fā)票未辦產(chǎn)權(quán)證的期房不要購(gòu)買;

(二)賣房人須具有房產(chǎn)處置權(quán)。買房人要仔細(xì)查驗(yàn)賣房人與產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人是否一致，不一致的，有無(wú)所有權(quán)人經(jīng)公證的授權(quán);有無(wú)其他共有權(quán)人，是否取得共有人同意出售的證明等;

(三)房產(chǎn)買賣協(xié)議應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范。買賣雙方要對(duì)房產(chǎn)基本情況、價(jià)款、付款方式及時(shí)間、房屋交驗(yàn)時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定。以貸款方式購(gòu)房的，協(xié)議簽訂前，買房人應(yīng)先到銀行進(jìn)行咨詢，避免因貸款問(wèn)題影響協(xié)議履行;

(四)慎重選擇房款支付方式。購(gòu)房款應(yīng)在房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理交易資金監(jiān)管，保證房屋交易資金安全;

(五)盡快辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。在房產(chǎn)買賣協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)，避免單方違約帶來(lái)不必要的麻煩;

(六)做好房屋交驗(yàn)。房產(chǎn)過(guò)戶后，買賣雙方要及時(shí)對(duì)房屋接收前的物業(yè)、暖氣、水、電、煤氣、電話、有線電視費(fèi)等進(jìn)行清理和結(jié)算。

對(duì)于預(yù)防二手房交易糾紛的問(wèn)題，小編為大家總結(jié)了六點(diǎn)，大家在買賣二手房的時(shí)候一定要注意這幾點(diǎn)，尤其是要檢查清楚二手房賣主的證件是否真實(shí)齊全，這樣才能保障自己的合法利益，若大家還想知道關(guān)于其他二手房買賣的法律知識(shí)，歡迎詳情咨詢我們律霸的在線律師。我們一直在等待你們的詢問(wèn)。

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