房屋買賣在現(xiàn)實(shí)生活中是非常常見的，因?yàn)橘I賣房屋起的糾紛也是非常多的。二手房買賣糾紛就更加多了，那么大家知道買二手房需注意什么嗎？下面讓律霸小編為大家介紹一下吧。希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

買二手房需要注意哪些問題?

第一，購買人應(yīng)當(dāng)查看擬購買房屋的房屋所權(quán)證、土地使用權(quán)證。因?yàn)橹挥蟹课菟袡?quán)證、土地使用權(quán)證齊全的房屋，才可以在二級(jí)市場(chǎng)交易。

第二，查看房屋所有權(quán)證上登記所有權(quán)人姓名、土地使用權(quán)證上登記的土地使用權(quán)人姓名，可以核實(shí)出賣人是否是房屋所有權(quán)人，是否有權(quán)利出賣該房屋。如果房屋所有權(quán)證上登記的姓名與土地使用權(quán)證上登記的姓名不一致，說明該房屋至少轉(zhuǎn)讓過一次，土地使用權(quán)證尚沒有進(jìn)行相應(yīng)的變更，不得上市交易。如果發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證上登記的是兩人甚至多人，說明該房屋是屬于多人共有產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓需要得到所有產(chǎn)權(quán)人一致同意，否則可能導(dǎo)致交易無效或者被撤銷。

第三，查看房屋所有權(quán)證上在產(chǎn)權(quán)來源，是經(jīng)濟(jì)適用住房，還是房改房，還是商品房，只有商品房兩證齊全時(shí)才可以上市交易，房改房是否可以上市交易，必須看各地各單位房改的政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房沒有達(dá)到管理機(jī)關(guān)規(guī)定的條件及期限，是不得上市交易的。

第四，如果是由委托人負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)要求查看產(chǎn)權(quán)人給與代理人的書面授權(quán)委托書，應(yīng)當(dāng)查看委托書中授權(quán)范圍，以及委托人和代理人的身份證復(fù)印。

第五，如果是從房屋中介機(jī)構(gòu)購買二手房屋，應(yīng)當(dāng)注意查看中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照，并在中介機(jī)構(gòu)的辦公地點(diǎn)簽訂購買房屋合同。

第六，購買房屋價(jià)格是由當(dāng)事人自由約定的，應(yīng)當(dāng)貨比三家合理確定，一旦簽訂購買房屋合同或者協(xié)議后毀約，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。如果交付的是定金，一旦不購買房屋，定金是不予退換的。

第七，一定要到你購買房屋現(xiàn)場(chǎng)查看房屋具體情況，對(duì)于擬購買房屋的實(shí)際狀況有一個(gè)全面了解，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、新舊程度、是否裝潢、室內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好程度、是否有損壞等。

第八，購買合同約定應(yīng)當(dāng)具體可行，建議最好找專業(yè)律師起草購買房屋合同，對(duì)于室內(nèi)物品是否包括在內(nèi)，或者包括哪些物品應(yīng)當(dāng)約定明確，對(duì)于價(jià)款數(shù)額、付款時(shí)間、或者付款條件、房屋移交、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、違約責(zé)任等關(guān)鍵問題做出必要的約定。

第九，雙方應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)交接房屋，并簽寫房屋移交清單，記載移交房房屋狀況及有關(guān)物品、設(shè)備數(shù)量、狀態(tài)等。

第十，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)變更登記。按照《物權(quán)法》規(guī)定，房屋、土地作為不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記交付原則，只有變更了 產(chǎn)權(quán)登記，才獲得了法律所認(rèn)可房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，只是一種對(duì)于房屋的事實(shí)占有，沒有獲得房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。

以上就是小編為大家?guī)淼年P(guān)于買二手房需注意什么的相關(guān)介紹，希望大家在二手房交易中能夠注意到上述問題。二手房的房屋所有權(quán)問題大家要更多加注意，那么小編就介紹到這里了。如果大家還有什么不明白的問題，歡迎到律霸網(wǎng)站咨詢我們的在線律師。

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