二手房買賣在當(dāng)今社會(huì)是一個(gè)非常普遍的現(xiàn)象，可是，您是否了解二手房買賣過程中的一些實(shí)際問題呢?到底哪些二手房又是不能夠購(gòu)買的呢?今天，律霸法律小編就帶您一起來(lái)了解一下有關(guān)二手房買賣的一些問題。

購(gòu)房者在購(gòu)房之初，務(wù)必要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、所有權(quán)人等做全面的調(diào)查和了解，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛。下面列舉的幾種二手房我們是絕對(duì)不能購(gòu)買的：

一、 未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，我國(guó)房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此，在未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上來(lái)講，還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓，可能會(huì)因賣方不具備對(duì)房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買賣合同無(wú)效，或在房屋過戶時(shí)遇到障礙，從而無(wú)法實(shí)現(xiàn)房屋交易。

二、違章建筑的房屋

一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。對(duì)于以上二手房，我們千萬(wàn)不能購(gòu)買。

三、鑒定為危房的房屋

房屋一旦屬于危房，不但居住會(huì)有安全隱患，而且也沒有了其他的利用價(jià)值，因此購(gòu)房時(shí)一定要了解房屋的房齡、結(jié)構(gòu)等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。

四、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋

通常即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。一般來(lái)說(shuō)，此類二手房屋是禁止轉(zhuǎn)讓的。因此，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。

五、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋

通常情況下，被列入拆遷范圍內(nèi)戶口是凍結(jié)的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購(gòu)買了此種房屋，將會(huì)面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。那么如何查詢所購(gòu)買的房屋是否被列入拆遷范圍呢?可以采取以下措施，一般情況下一兩年內(nèi)將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產(chǎn)交易所(中心)查到。另外，購(gòu)房者還可以向所在區(qū)縣房管局的拆遷科咨詢相關(guān)情況。買房者還可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊儐栆幌逻@里的戶口是否已被凍結(jié)，凍結(jié)戶口的房屋早晚是要被拆的。

以上所訴的五個(gè)類型二手房，是在法律范圍內(nèi)不能購(gòu)買的房屋。了解了哪些二手房不能購(gòu)買，再根據(jù)您的實(shí)際情況，相信您一定能選到適合自己的房子。如果您還有其他法律問題，歡迎隨時(shí)咨詢我們律霸的法律顧問，我們竭誠(chéng)為您服務(wù)。

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