實(shí)踐中購買二手房的人越來越多,主要是受二手房價(jià)格便宜的吸引,但是大家也不要忘了二手房肯定是存在一定的交易風(fēng)險(xiǎn),所以在進(jìn)行交易之前才更需要我們了解具體流程是什么。接下來,就由律霸小編為您介紹二手房的交易流程。
二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣,是買方通過交付房款,賣方將房屋交付給買家,并辦理過戶登記的過程。二手房買賣辦理流程:購房資格核驗(yàn)(住宅類)——網(wǎng)簽合同——地稅部門核定契稅——房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。
二手房買賣以下步驟要了解清楚:
1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、簽合同:如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況,則拒絕申請。
5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
8、買方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。
二手房屬于不動(dòng)產(chǎn),要向通過交易的方式獲得其所有權(quán),那么就需要到房屋管理部門辦理過戶手續(xù),這才是購買二手房最關(guān)鍵的一步。只有將房產(chǎn)過戶到自己名下,那么這套二手房才是屬于自己的。同時(shí),在二手房交易過程中還有許多需要注意的地方,有興趣的朋友可以到律霸網(wǎng)站進(jìn)行咨詢了解。
按揭購買二手房的流程是什么
如何避免二手房交易風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)是什么?
二手房過戶需要的材料有哪些
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
能否對(duì)共同犯罪行為定不同的罪名
2021-02-03從法律效力來看保險(xiǎn)合同中默示保證與明示保證的關(guān)系表現(xiàn)
2021-03-13車禍?zhǔn)鹿嗜绾蝹麣堈J(rèn)定
2020-12-08財(cái)產(chǎn)保全了還能過戶嗎
2020-11-30父母打孩子致輕傷要坐牢嗎
2020-12-11轉(zhuǎn)繼承不受次數(shù)限制嗎
2021-02-03私人地皮有土地使用證可以買賣嗎
2021-03-14勞動(dòng)合同無效怎么辦
2020-12-11勞務(wù)分包合同應(yīng)蓋什么印章
2021-01-07公司股東的工資是勞動(dòng)爭議嗎
2021-01-20保險(xiǎn)公司償付能力包括什么
2020-12-30團(tuán)體人身意外傷害險(xiǎn)和雇主責(zé)任險(xiǎn)有什么區(qū)別
2021-03-16人身保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)費(fèi)率時(shí)相關(guān)事項(xiàng)有哪些
2021-03-24投保車輛肇事逃逸保險(xiǎn)公司要不要賠償
2021-02-18保險(xiǎn)理賠需要提供的材料有哪些
2020-11-19運(yùn)輸工具保險(xiǎn)的主要險(xiǎn)種有哪些
2021-02-19關(guān)于自燃險(xiǎn)的含義是什么
2020-12-21建筑工程承包合同的核心問題是什么
2021-01-22強(qiáng)制拆遷補(bǔ)償款能否執(zhí)行
2021-01-12農(nóng)村房屋城市房屋拆遷補(bǔ)償不一樣,差在哪里
2021-03-20