在進行二手房交易的時候，需要當事人按照二手房的相關情況交納一定的稅費，這些稅費主要包括了契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等等。究竟進行二手房交易需要交納哪些稅費，具體是如何計算的？請閱讀下文了解。

(一)二手房交易的稅

1、契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政策下的契稅：

普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產權：3%

2、城建稅

營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%。

3、個人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

新政策下的個稅：

出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計稅金額的1%全額征收。而根據國務院出臺的調控細則，二手房的個人所得稅，將嚴格按差額的20%征稅。

4、合同印花稅

房屋成交總額×0.05%

5、營業(yè)稅

2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

1、非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;

2、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

3、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;

4、買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

5、契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

6、過戶費用。

6、土地增值稅

個人轉讓住房暫免征收土地增值稅。

(二)二手房交易的費

綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米。

產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶。

土地登記費：35元/套。

交易評估費：評估價的0.3%。

土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本費：38元。

測繪費：建筑面積*1.36元。

調檔費：20元。

(個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收)

土地出讓金：成本價：城八區(qū)內：15.6元每平米 城八區(qū)外：12.9元每平米 經轉商：10% 按經管理 3%(按成交價)

交易手續(xù)費：3元每平方米×建筑面積

工本費：80元，共有權證：20元。

閱讀完小編帶來的文章后，你應該知道在二手房交易過程中需要交納哪些稅費了吧。具體每一項稅費的交納標準，律霸小編也在上文中詳細介紹了，希望能對你有所幫助。要是各位還有什么疑問的話，可以來電向我們律霸在線律師進行咨詢。

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