通過(guò)二手房中介來(lái)買(mǎi)房的時(shí)候，需要支付給中介一定的費(fèi)用，也就是中介費(fèi)。那么大家知道這個(gè)二手房中介費(fèi)具體是多少嗎？通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房一定程度上可以省心省力。但購(gòu)房者也要注意其中的一些問(wèn)題。下面律霸小編就來(lái)告訴大家二手房中介費(fèi)以及買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需要注意的問(wèn)題。

一、二手房中介費(fèi)是多少？

房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)(即二手房中介費(fèi))實(shí)行的是明碼標(biāo)價(jià)制度。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)的醒目位置，公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，在接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價(jià)格及服務(wù)內(nèi)容等情況。因此，中介費(fèi)并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但有最高的限制，具體依各地各機(jī)構(gòu)而異，只要雙方協(xié)商一致即可。

依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)以下的按2%收取;超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額(含100萬(wàn)元)的，按1%收取;超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買(mǎi)賣(mài)雙方分別計(jì)算。

比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+90萬(wàn)元×1%+25萬(wàn)元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元，即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。

至于中介費(fèi)怎么支付，并沒(méi)有明確規(guī)定。但應(yīng)該注意以下問(wèn)題：

1、中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，如果是采用其他方式，消費(fèi)者要特別注意正規(guī)性，小心被騙;

2、中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票。索要發(fā)票是以后維權(quán)的重要證據(jù);

3、二手房中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定，如果沒(méi)有其他約定，應(yīng)到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行辦理。

二、通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)

購(gòu)房者在通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：

1、看房之前

可事先向身邊買(mǎi)過(guò)二手房的熟人咨詢(xún)，了解房屋買(mǎi)賣(mài)的大致流程。關(guān)注房?jī)r(jià)信息，知道想要買(mǎi)房這一地區(qū)二手房每平方米的均價(jià)。了解可以通過(guò)這些途徑：電視上的信息臺(tái)、房介所門(mén)口的公告板、網(wǎng)絡(luò)上的房產(chǎn)信息等。需要注意的是：這些標(biāo)注價(jià)格一般要與實(shí)際價(jià)格差一兩萬(wàn)，因?yàn)檫@些屬于房介吸引你的廣告價(jià)，你去問(wèn)時(shí)，他一般會(huì)告訴你此房已出手，然后推薦你其他房子。只要注意差的別太大就行。

2、看房時(shí)

不要在第一眼就表示出對(duì)這個(gè)房子的滿(mǎn)意，即使你確實(shí)是很滿(mǎn)意。看房時(shí)要把耳朵“塞緊”，不要聽(tīng)房介把房子說(shuō)得天花亂墜，一定注意多看細(xì)看少表態(tài)，多問(wèn)你看到的這個(gè)房子存在的問(wèn)題及你的不滿(mǎn)意之處?？捶窟^(guò)程中房介人員一般會(huì)接到好幾個(gè)電話(huà)說(shuō)還有人要來(lái)看房，然后問(wèn)你能不能拍板，不要相信，這只是他的一種推銷(xiāo)策略，造成房子很搶手的假象。

3、關(guān)于錢(qián)

看房子時(shí)別帶錢(qián)是制止你沖動(dòng)付款的有效方法之一。不要當(dāng)即拍板付定金，買(mǎi)房子是大事，必須要在沒(méi)有外人忽悠下充分考慮，清楚明白的決定。要知道定金一旦交上，就是別人牽著你的鼻子走，你就被動(dòng)了。付定金時(shí)盡量少交，定金只是表達(dá)了意向而已，不在于房介極力要求的多。以此將如果后悔的損失減到最低。

4、關(guān)于承諾

第一次買(mǎi)房子因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)，往往會(huì)因?yàn)橹薪槿藛T眾口游說(shuō)頭腦發(fā)熱，過(guò)于聽(tīng)從中介的安排，朋友就說(shuō)過(guò)當(dāng)時(shí)就像吃了迷魂藥，他讓干嘛就干嘛了。所以少聽(tīng)他說(shuō)，簽字前一定讓他把你拿到房子一共需要多少錢(qián)算清楚，以免辦理過(guò)程中他又說(shuō)這個(gè)那個(gè)的要你交錢(qián)，簽字時(shí)注意看清楚協(xié)議書(shū)，特別是打印之外的手寫(xiě)部分。

以上就是關(guān)于二手房中介費(fèi)的收費(fèi)情況，其實(shí)在我國(guó)各個(gè)地方二手房中介的具體收費(fèi)都是不一樣的。因此，購(gòu)房者還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)情況來(lái)看收取的中介費(fèi)是否合理。要是在這方面遇到了什么問(wèn)題的話(huà)，可以委托我們律霸的專(zhuān)業(yè)律師來(lái)幫助解決。

買(mǎi)二手房,中介費(fèi)什么時(shí)候交

怎么避免二手房買(mǎi)賣(mài)中介糾紛

二手房房屋中介如何收費(fèi)