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二手房由于價格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞。在購買二手房時需要簽訂二手房買賣合同，那么，二手房買賣合同有什么內容，簽訂合同的時候有需要注意什么？具體內容請從下文中進行了解。

一、二手房買賣合同有什么內容

依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務實踐，下列內容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：

1、當事人的名稱或姓名、住所

2、標的

3、價款

4、履行期限、地點、方式

5、違約責任

6、爭議解決途徑

7、合同生效條款

8、合同中止、終止或解除條款

9、附件

二、二手房買賣合同的注意事項有哪些?

由于二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，為了減少法律風險，簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項需要特別關注的呢?

1、確認產(chǎn)權的可靠度

(1)注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人;

(2)搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房;

(3)一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。

2、考察原單位是否允許轉賣

(1)大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;

(2)一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分

(1)是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;

(2)陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

4、確認房屋的準確面積

(1)包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;

(2)產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積;

5、考核房屋的市政配套

(1)觀察戶內、外電線是否有老化的現(xiàn)象;

(2)電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;

(3)煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;

(4)小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;

(5)冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

6、了解以后居住的費用

(1)水、電、煤、暖的價格;

(2)物業(yè)管理費的收取標準;

(3)車位的費用。

7、產(chǎn)權是否完整

(1)確認產(chǎn)權的完整性，有沒有抵押、共有人等等;

(2)只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。

8、小心房款和產(chǎn)權的交接

(1)不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;

(2)可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。

9、保證產(chǎn)權順利過戶

(1)必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權才算完成過戶手續(xù);有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;

(2)從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

購買二手房，簽訂相關的買賣合同是很重要的。日后能夠對自身利益起到保護作用，因而在簽訂合同的時候就要知道二手房買賣合同有什么內容，而在具體簽訂的時候又有哪些事項是需要注意的。若在這方面還有不清楚的，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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