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隨著現(xiàn)在越來(lái)越多的人們參與到購(gòu)房潮當(dāng)中，部分房產(chǎn)持有者會(huì)將自己的房產(chǎn)放在二級(jí)交易市場(chǎng)中進(jìn)行掛售，北京市二手房買(mǎi)賣(mài)交易也是眾多城市當(dāng)中其中一員。由于政府限購(gòu)令的產(chǎn)生，在北京二手房買(mǎi)賣(mài)條件有法律上的限制，律霸小編就這個(gè)問(wèn)題整理了相關(guān)資料。

北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知

一、自2011年2月17日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

二、各部門(mén)、各單位要按照《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》要求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，加強(qiáng)對(duì)居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女，下同)購(gòu)房資格的審查。

三、居民家庭在購(gòu)買(mǎi)住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交下列材料：北京買(mǎi)房政策：本市戶(hù)籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶(hù)籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》(詳見(jiàn)附件)。駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍(警)身份證件原件和復(fù)印件;持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。

北京買(mǎi)房政策：非本市戶(hù)籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對(duì)上述材料進(jìn)行初步核查。對(duì)符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報(bào)認(rèn)購(gòu)核驗(yàn)信息，并留存購(gòu)房家庭提交的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》原件及其他材料復(fù)印件。對(duì)不符合條件的，不予辦理購(gòu)房手續(xù)。

五、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過(guò)核驗(yàn)的購(gòu)房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。網(wǎng)上簽約完成后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口應(yīng)將《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，并在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并提交。

六、房屋登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)購(gòu)房家庭的資格證明材料和購(gòu)房家庭已擁有住房狀況進(jìn)行核對(duì)，發(fā)現(xiàn)提供虛假材料、隱瞞住房狀況的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。

七、市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行限購(gòu)政策情況的檢查，發(fā)現(xiàn)未嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策、未嚴(yán)格核查購(gòu)房家庭有關(guān)材料的，依法嚴(yán)肅處理。

八、居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。

九、居民家庭成員中至少有一人具有本市戶(hù)籍的，視為本市戶(hù)籍居民家庭。

十、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

北京買(mǎi)房政策中，已經(jīng)有一套住房的北京戶(hù)籍居民家庭、能提供本市一年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)一套住房;已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了兩套及以上住房的非北京市戶(hù)籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、不能提供一年以上北京市納稅的證明或者是社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非北京市戶(hù)籍居民家庭，將暫時(shí)停止向他們銷(xiāo)售房屋。

關(guān)于外地人在北京買(mǎi)房政策：外地人必須要擁有5年的納稅證明，持有北京市有效暫住證，并且在北京沒(méi)有住房而且是連續(xù)在北京繳納社會(huì)保險(xiǎn)及個(gè)人所得稅的家庭，只能限購(gòu)一套房。如果沒(méi)有連續(xù)5年的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，已經(jīng)擁有了一套以上住房的外地人將暫時(shí)停止對(duì)他們銷(xiāo)售房屋。

以上就是北京二手房買(mǎi)賣(mài)條件的相關(guān)資料，從法律規(guī)定來(lái)看，無(wú)論二手房還是商品房的買(mǎi)賣(mài)條件都是相同的，唯一的區(qū)別就是是否是北京本地戶(hù)口，外地戶(hù)口在北京購(gòu)房需要持有5年納稅證明，暫住證，連續(xù)繳納社保且只能限購(gòu)一套。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸三門(mén)峽律師。

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