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寧波
買房一定要重視哪些問題
以下這7個重要問題，一定要引起重視，否則你很容易吃虧的。
A.真實價格
購房者在樓書上往往看到“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個樓盤的平均價格。但你往往發(fā)現(xiàn)想買的房子與“均價”差距很大!
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6-8層，戶型位置多為東西向;
一層兩戶的多層樓盤每平米最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
B.公攤比例
公攤的比例直接影響著房子的套內面積，影響居住體驗度。即便面積再大，如果公攤比例也很大，實際得房率也會大大受到影響。
C.貸款利率
買房前一定要問清楚房貸利率、還款方式(等額本息還是等額本金)、月供，以上這些問題一定要售樓小姐當場算清楚。售樓小姐一般都會推薦等額本息，因為還貸壓力小，但最后還的利息多，如果銀行兩種方式都接受，在你經濟實力還行的情況下，可以考慮等額本金，前期還款壓力大，但越到后來，壓力越小，總利息還少。
D.入住時間
能不能按時入住很重要，一般大品牌開發(fā)商不容易延期交房，但小開發(fā)商就不好說了。另外，要根據(jù)你的實際需求選擇期房或是現(xiàn)房，期房一般自施工起2年內完成交付，買現(xiàn)房則可盡快收房。
E.入住條件
我們收房時，水、電、電話、燃氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡是否能夠正常使用，以及小區(qū)內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
F.車位
小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售，是否人車分流等。
G.周邊規(guī)劃情況
很多開發(fā)商在拿地的時候，周邊都是荒地，這些地是做什么用的，后期有哪些規(guī)劃，一定要找售樓小姐問清楚。另外，要在相關網(wǎng)站上查詢核實，因為這些都關系到你入住后的生活質量。
需要格外注意的是，售樓小姐的口頭答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，一切應以購房合同及補充協(xié)議為準，屆時你對開發(fā)商說售樓小姐當時口頭承諾了，開發(fā)商會以“那是她的個人行為，和項目無關”為由推脫。
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