現(xiàn)在很多年輕人在購(gòu)房選擇上青睞價(jià)格相對(duì)低的二手房，但是二手房交易涉及的稅費(fèi)要比新房多不少，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一筆不小的負(fù)擔(dān)。那么要想使二手房過(guò)戶費(fèi)減少，都有哪些措施？針對(duì)這些問(wèn)題，律霸小編在下文整理了相關(guān)資料，供大家進(jìn)行了解。

一、如何減少二手房過(guò)戶費(fèi)？

1、兩證沒(méi)滿五年的，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商可以先做公證，等兩證滿五年后過(guò)戶。

2、找關(guān)系做低進(jìn)件價(jià)（也就是評(píng)估價(jià)）。

因?yàn)楹笃诙愘M(fèi)是根據(jù)評(píng)估價(jià)決定的。申請(qǐng)過(guò)戶報(bào)稅時(shí)，盡量把房產(chǎn)的總價(jià)報(bào)低，就可以少交一些稅費(fèi)。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

二、 二手房交易中買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅)

2、 土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒(méi)有土地證)

3、 印花稅：房款的0.05%

4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

6、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

7、 中介費(fèi)：房款的1%

三、二手房交易中賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費(fèi)：6元/平方米

3、 中介費(fèi)：房款的2%

4、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%(滿五唯一住房可以免除)。

四、二手房交易要注意哪些問(wèn)題

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

5、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

由此可見(jiàn)，對(duì)于想購(gòu)買(mǎi)二手房的年輕人來(lái)說(shuō)，要知道二手房交易繳納哪些稅費(fèi)，如果不急的話可以等二證過(guò)了5年再過(guò)戶，這樣二手房過(guò)戶費(fèi)減少很多。另外，還可以在申請(qǐng)報(bào)稅時(shí)將房產(chǎn)總價(jià)報(bào)低些，也可以減少相關(guān)費(fèi)用。畢竟二手房交易費(fèi)用也不少，對(duì)于剛需的年輕人來(lái)說(shuō)，能省則省，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸茂名律師 。

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