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二手房對于那些有購房需求但是資金又不足的人來說是一個不錯的選擇，但是二手房也可能會存在某些質(zhì)量問題，需要購房者注意。具體來說，二手房會有哪些質(zhì)量問題呢？詳細內(nèi)容，我們一起在下文中進行了解。

一、二手房會有哪些質(zhì)量問題

二手房常見質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因大多是年久失修，或者使用保養(yǎng)不當，或者是在最初施工時造成的。具體如下：

(1)裂縫

產(chǎn)生的原因：裂縫有大有小，有的是表面裂縫，有的是貫通性裂縫。產(chǎn)生裂縫的主要原因是材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

(2)滲漏

產(chǎn)生的原因：滲漏通常在頂層的屋面、各層的外墻、窗戶與墻體連接處、衛(wèi)生間防水層、管線與樓板接合處等。滲漏主要是由于防水工藝不完善、施工質(zhì)量低劣、防水材料質(zhì)量不過關(guān)或偷工減料等原因?qū)е?。雨水及廚房、衛(wèi)生間滲漏會嚴重影響使用人的正常生活，破壞裝修，損壞家具，影響鄰里關(guān)系。

(3)門窗密閉性差、隔音、防塵、隔冷熱性差，門窗變形、五金質(zhì)量差

有的門窗在使用一段時間后出現(xiàn)密閉不好、整體變形、五金件損壞等問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生這些問題的主要原因是選用材料質(zhì)量不好，有些屬于不合格產(chǎn)品，有些屬于冒牌產(chǎn)品，有些木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵蝕，做工粗糙等。

(4)墻體不直，室內(nèi)長寬不等

原因主要是施工質(zhì)量問題，有些是在施工時跑模造成的。

(5)墻體空、墻皮脫落

是墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空豉的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。

(6)地面及墻面起砂

原因主要是水泥標號配比不對，強度不夠。

二、買的二手房有質(zhì)量問題怎么辦?

如果所購買二手房存在質(zhì)量問題，那么購房者則需要視情況向房屋的出售者主張責任。

首先，你可以請小區(qū)物管公司幫忙與隔壁的業(yè)主協(xié)商，以便你收房后可以對房子進行修補。如果協(xié)商不成，你可以選擇訴訟的方式，請求他出來協(xié)助整改房屋。而原業(yè)主，如果存在隱瞞和不愿意合作，你也可以通過訴訟的方式來維權(quán)。

在此提醒購買二手房的消費者，如果發(fā)現(xiàn)房屋問題屬于出售者在裝修、使用過程中產(chǎn)生的質(zhì)量瑕疵，非房屋固有的，則出售者應當承擔相應的修復或者賠償責任。

但假如購房者在訂立合同明知房屋有瑕疵，例如房屋的天花板因水泥質(zhì)量問題有輕微開裂現(xiàn)象的，則可以免除出售者的責任。

若購房者在購買后發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題屬于房屋本身固有的，則購房者可以以房屋所有人的身份向開發(fā)商主張保修或賠償責任。

關(guān)于二手房會有哪些質(zhì)量問題，律霸小編就為大家整理到此。實踐中，如果您在選購二手房時沒有發(fā)現(xiàn)二手房存在的質(zhì)量問題，房主也沒有向您說明該房屋存在的質(zhì)量問題，在您購買之后才發(fā)現(xiàn)房屋存在的質(zhì)量問題時，您是可以向原房主主張保修或者賠償責任的。如果原房主拒絕，您可以在準備好相關(guān)的證據(jù)資料后起訴他。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸鄭州律師。

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