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在生活中，每天有大量的人購(gòu)買(mǎi)二手房，但他們很多人不知道購(gòu)房合同無(wú)效有哪些情形，更不知道買(mǎi)賣(mài)二手房的合同無(wú)效如何處理。二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形主要是指因欺詐、乘人之危等主觀因素訂立的合同。至于購(gòu)房合同無(wú)效如何救濟(jì)，下文將為大家詳細(xì)的闡述。

一、買(mǎi)賣(mài)二手房的合同無(wú)效如何處理

導(dǎo)致二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的原因有很多，但是處理的方式并不一樣。

1、在雙方的買(mǎi)賣(mài)合同中附合同生效的條件，即約定雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同在賣(mài)方的二手房房屋所有權(quán)證辦理完畢。按照法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓。賣(mài)方房屋未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同無(wú)效，這是沒(méi)有疑問(wèn)的，也是沒(méi)有爭(zhēng)議的。

2、雙方先不簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，雙方先簽署購(gòu)買(mǎi)二手房房屋的意向協(xié)議書(shū)，說(shuō)明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)證具備過(guò)戶條件后雙方再簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同。第二種方式與第一種方式相似。

3、轉(zhuǎn)讓賣(mài)方原二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的權(quán)利義務(wù)。即賣(mài)方將原與開(kāi)發(fā)商簽訂的二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，賣(mài)方將轉(zhuǎn)讓情況通知開(kāi)發(fā)商，并辦理轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)、登記手續(xù)，具體是到二手房房屋行政管理部門(mén)辦理預(yù)售登記手續(xù)，這樣雙方的行為就是合法的。

二、購(gòu)房合同無(wú)效如何救濟(jì)

購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任而不是違約責(zé)任。締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任的賠償范圍是信賴(lài)?yán)娴膿p失，通俗的講，就是因?yàn)橐环较嘈艑?duì)方能夠誠(chéng)實(shí)信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就是因?yàn)樾刨?lài)合同的有效所支出的各種費(fèi)用。具體包括以下幾點(diǎn)：

1、為信賴(lài)對(duì)方訂立合同的邀請(qǐng)而與對(duì)方聯(lián)系、赴實(shí)地考察、檢查合同標(biāo)的物的費(fèi)用;

2、因?yàn)樾刨?lài)對(duì)方訂立合同的邀請(qǐng)而做的各種準(zhǔn)備工作并且為此支出的費(fèi)用。比如，因?yàn)橄嘈艑?duì)方要賣(mài)房，四處籌款、提起支取定期存款的損失;

3、為洽談合同所支付的勞務(wù)，誤工的損失;

4、為支出以上費(fèi)用所損失的利息。

在二手房買(mǎi)賣(mài)中，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一項(xiàng)不必可少的程序，但經(jīng)常發(fā)生因合同一方的欺詐、乘人之危等主觀方面而致使合同無(wú)效情況的發(fā)生，作為受害的一方了解如何解決購(gòu)房合同無(wú)效情形是必要的，如果您不太了解合同無(wú)效這方面的問(wèn)題，建議您咨詢(xún)房產(chǎn)律師。

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