【為您推薦】臺山市律師 ? 思茅區(qū)律師 ? 塘廈鎮(zhèn)律師 ? 長寧縣律師 ? 江岸區(qū)律師 ? 諸城市律師 ? 辛集市律師 ??

二手房在買賣時不僅需要到當?shù)氐姆慨a(chǎn)局進行登記還需要繳納二手房買賣稅費，因為如果繳納了稅費那么這個交易才算是合法的，但是二手房買賣稅費怎么算呢?接下來律霸小編就和大家一起在下文中進行具體了解一下相關內容。

一、二手房買賣稅費怎么算?

(一)買方：

1、契稅:成交價或評估價(高者)×1、5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0、 05%

4、產(chǎn)權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

(二)賣方：

1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0、 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5、5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

二、購買二手房時需要注意些什么?

1、賣方房屋所有權證、身份證、戶口簿，這么做是為了查驗賣房人與產(chǎn)權人是否為同一人，另外是否有其他產(chǎn)權人簽發(fā)的賣房授權書;

2、縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦法的房屋產(chǎn)權證明：房屋所有權證(原件)、土地使用權證(原件)。購房者可以通過這種方法對房屋的產(chǎn)權狀況進行審查。另外，小編建議您最好到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權證的真實性，是否具有上市交易的資格。

①若有共有人，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;

②若房屋已出租，須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;

③若房屋已被抵押，須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件;

④若購買公房，須賣方提供資料證明該公房已經(jīng)按成本價補足費用。賣房人還要提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見。(附：軍隊、醫(yī)院、學校的公房若沒有取得單位的同意，不得出售);

⑤如果房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

二手房買賣稅費怎么算呢?首先二手房的稅費其中包括契稅和交易服務稅以及印花稅等，而且買方和賣方所繳納的稅費也都不是一樣的，買方的契稅是按照建筑面積的大小來進行計算的，賣方的雖然也是按照同樣的方法來進行計算，但是還需要看當?shù)氐木唧w的規(guī)定。

購買二手房過戶費怎么算

二手房過戶注意事項有哪些

二手房稅費計算公式