【為您推薦】蓬溪縣律師 ? 耒陽(yáng)市律師 ? 邗江區(qū)律師 ? 瀏陽(yáng)市律師 ? 旺蒼縣律師 ? 江漢區(qū)律師 ? 恩平市律師 ??

其實(shí)不管是進(jìn)行商品房的買(mǎi)賣(mài)還是進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)，作為交易的當(dāng)事人此時(shí)都需要按照規(guī)定交納一定的稅費(fèi)。當(dāng)然，主體地位不同那么承擔(dān)的稅費(fèi)就不同。那究竟法律中規(guī)定的，買(mǎi)二手房要交的稅包括哪些？律霸小編為您詳細(xì)介紹。

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。以下北京為例，各類(lèi)稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%;對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.0 5%;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

(一)營(yíng)業(yè)稅

1、不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)~征收營(yíng)業(yè)稅;

2、超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)雌滗N(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征營(yíng)業(yè)稅;

3、超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

(二)個(gè)人所得稅

1、普通住宅2年之內(nèi)：(售房收入-購(gòu)房總額-營(yíng)業(yè)稅—城建稅—教育費(fèi)附加稅—印花稅)×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

3、5年以上普通住宅免交。

(三)土地增值稅

普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;

(四)印花稅

房屋成交總額×0.05%

(五)城建稅

納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%.

( 六)教育附加稅

這是國(guó)家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3%。

(七)契稅

按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

表面上看，征收個(gè)人所得稅是為了限制賣(mài)方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。但是，賣(mài)方會(huì)把征收的這一部分稅收加在買(mǎi)方身上，使交易成本增加，從而使房?jī)r(jià)更貴。同樣的，二手房的交易的各種稅費(fèi)也是紛繁復(fù)雜，了解清楚買(mǎi)二手房要交的稅包括哪些，這對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)的順利完成也是有所幫助。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解決辦法有哪些

二手房買(mǎi)房流程與注意事項(xiàng)有哪些

買(mǎi)二手房戶(hù)口怎么辦