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置業(yè)者在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中與一手房的買入一般，除了需要了解房屋質(zhì)量及房產(chǎn)所有權(quán)外，也要多加留意房屋的土地使用權(quán)。也就是說(shuō)在二手房買賣合同簽署后，當(dāng)事人雙方要辦理好土地使用證的變更登記手續(xù)。那么如果買二手房沒有土地使用證怎么辦理呢？ 小編將在下文中為大家介紹其具體的辦理方法。

一、二手房辦理土地使用證所需材料

1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁(yè)都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件。

2、購(gòu)房合同副本及第1、2頁(yè)，以及最后一頁(yè)復(fù)印件。

3、身份證原件及復(fù)印件。

二、二手房辦理土地使用證的流程

1、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開發(fā)商蓋章的)；房屋分層分戶圖；購(gòu)房發(fā)票；辦理土地證的圖。

2、繳納維修基金。

3、繳納契稅。

4、辦理產(chǎn)權(quán)證。

5、辦理土地證

需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件；身份證復(fù)印件；產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；申請(qǐng)表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。

帶著上述材料到土管部門受理窗口申請(qǐng)辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

三、二手房辦理土地使用證的緣由

1、按理說(shuō)在完整的商品房產(chǎn)權(quán)中，應(yīng)該包括國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證。其中國(guó)有土地使用證就是我們通常說(shuō)的土地證，是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證。然而在二手房交易過(guò)程中，即便是可以辦理更名和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理。

2、除了劃撥用地商品房小區(qū)外，市區(qū)多數(shù)小區(qū)都可辦理土地證大證割小證或更名手續(xù)，但是在實(shí)際二手房交易中，多數(shù)房東不重視土地證的分割與更名問(wèn)題，有些房東即使從原房東手中拿到土地證，也不會(huì)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。

3、盡管沒有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來(lái)如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。

置業(yè)者在買入二手房后就需要及時(shí)的辦理好土地使用證，以確保房產(chǎn)范圍內(nèi)的土地使用是合法化的。在辦理過(guò)程中最重要的還是土地使用證的辦理材料，只要材料準(zhǔn)備充分很快就能將二手房的土地使用證登記手續(xù)辦好 。

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