隨著房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升，房子已經(jīng)成為了很多人在大城市打拼的人的沉重的負(fù)擔(dān)，甚至有些人會(huì)因?yàn)檫@個(gè)因素離開自己奮斗很久的地方。二手房相對一手房來說是一個(gè)可以更早達(dá)到的目標(biāo)，也是一個(gè)人很大的市場。在鄭州買二手房注意事項(xiàng)有哪些，下面小編來為大家回答。

一、鄭州買二手房注意事項(xiàng)一： 核實(shí)賣方身份，選擇可靠中介

核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩 清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項(xiàng)的前提。

二、鄭州買二手房注意事項(xiàng)二： 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。查看：

1、產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，核對賣方身份證或工商檔 案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

2、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處 。

3、看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所 有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出 售的書面文件，千萬別忽視這些買二手房注意事項(xiàng)。

三、鄭州買二手房注意事項(xiàng)三： 核實(shí)房屋是否允許買賣

以下情況的房屋千萬不要買：

1、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋

2.、被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋

3、屬違法或違章建筑的房屋

此外，如果要購買的房屋是公房，賣房人要提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書；由 于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售，必須要原單位蓋章后 才能出讓。

如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩，所以要查看是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過房 屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等。只有遵循這個(gè)買二手房注意事項(xiàng)才能夠進(jìn)一步簽訂合同。

四、鄭州買二手房注意事項(xiàng)四： 關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定 代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。

合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

鄭州買二手房首先要弄清楚賣方的信息是否真實(shí)可靠，是否有房產(chǎn)證，賣方所說的房屋是否可以進(jìn)行交易，擬合同時(shí)要將能夠想到的事項(xiàng)都寫進(jìn)合同里。除此之外，鄭州買二手房時(shí)還要注意保存交易憑證，也要保證房子確實(shí)過戶到自己名下。上述內(nèi)容希望大家買二手房時(shí)留意。

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