在實(shí)踐中，隨著居民生活水平的不斷提高，買房、換房等與房屋交易有關(guān)的行為日益頻繁。然而，在此過程中引發(fā)的一些交易糾紛也隨之而來，如：二手房質(zhì)量糾紛等。還是那句話，糾紛處理不當(dāng)，自然會損害到當(dāng)事人的利益，那么應(yīng)該如何處理二手房質(zhì)量糾紛呢?請通過下文進(jìn)行了解。

一、如何處理二手房質(zhì)量糾紛

“二手房”有其特殊性，主要體現(xiàn)在一般的“二手房”都被裝修過，并被使用過一定年限，買受人對于房屋的質(zhì)量狀況應(yīng)該有一定的理性判斷。房屋質(zhì)量問題涉及諸多建筑領(lǐng)域的專業(yè)知識，一般當(dāng)事人很難具備專業(yè)能力對其特別是一些隱藏的質(zhì)量問題有一個全面的了解和判斷。出賣人是否承擔(dān)出賣房屋的質(zhì)量保證責(zé)任依據(jù)實(shí)際情況的不同而各不相同，主要分為三種情況：

1、如果出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應(yīng)該對此質(zhì)量問題承擔(dān)保證責(zé)任，買受人有權(quán)向出賣人請求賠償;

2、如果出賣人已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質(zhì)量問題而購買房屋的，則出賣人對此質(zhì)量問題不再承擔(dān)保證責(zé)任，買受人也無權(quán)向出賣人請求賠償;

3、如果出售房屋存在隱蔽的質(zhì)量問題，并且該質(zhì)量問題是房屋本身所固有而非出賣人在裝潢、使用房屋過程中所產(chǎn)生的，那么只要沒有證據(jù)證明出賣人明知有此質(zhì)量問題，出賣人對此質(zhì)量問題就不承擔(dān)保證責(zé)任。但與此同時，買受人卻仍可以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

二、如何處理二手房質(zhì)量糾紛

遇到二手房質(zhì)量糾紛可以通過以下途徑解決：

1、協(xié)商;

2、仲裁;

3、訴訟。

當(dāng)然這種措施解決不了的，可以再通過其他的方式來解決，以求讓糾紛盡快得到解決，而自身的利益也可以獲得保護(hù)。當(dāng)然，商品房也是會遇到質(zhì)量方面的糾紛，此時由于情況不太一樣，因此實(shí)際的處理也會有所差異。

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