一、房屋按份共有債務(wù)如何承擔(dān)(《物權(quán)法》有效期限截止：2020年12月31日)

因按份共有的房產(chǎn)生債務(wù)的，在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額承擔(dān)債務(wù)。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第一百零二條?因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。

二、按份共有房產(chǎn)怎么分割

按份共有的房屋根據(jù)共有人的要求，共有四種分割方式，如直接分割房屋、房屋作價(jià)補(bǔ)償、直接分割房屋與房屋作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合和房屋變價(jià)分割。

1、直接分割房屋

形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨(dú)立使用的房屋，按份共有人可對(duì)房屋按份額直接進(jìn)行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個(gè)所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個(gè)房屋是連在一起的，有些屬于無(wú)法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。

2、房屋作價(jià)補(bǔ)償

即房屋由按份共有人中的一人獨(dú)有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價(jià)款，由獨(dú)自取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。

3、直接分割房屋與房屋作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

這主要包括兩種情況：一是對(duì)房屋進(jìn)行直接分割時(shí)，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無(wú)法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對(duì)部分所有權(quán)份額作價(jià)補(bǔ)償。二是三個(gè)以上的人按份共有房屋時(shí)，房屋由兩個(gè)以上的共有人補(bǔ)償其他共有人所占份額的價(jià)款后，再按比例分割房屋。

4、房屋變價(jià)分割

房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時(shí)，可把房屋出售，賣得的價(jià)款由共有人按所有權(quán)份額進(jìn)行分配。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百零七條?【因共同財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的對(duì)外、對(duì)內(nèi)效力】因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。

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