照目前二手房交易市場的情形來看，在未來很長的一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場當(dāng)中二手房的交易量還會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)持續(xù)上升的狀態(tài).因?yàn)檎f句實(shí)話，很多的二手房和普通的商品房相比性價(jià)比真的是非常合適的.問題是大家在購買二手房的時(shí)候，一定要注意規(guī)避相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn).小編以黑龍江為例，幫助大家介紹一下黑龍江二手房買賣注意事項(xiàng)是什么?

一、黑龍江二手房買賣注意事項(xiàng)是什么?

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案;

3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

二、二手房交易常見購房陷阱

1、陰陽合同陷阱：“陰陽合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場交易規(guī)則進(jìn)行。

2、賣房者并非房主本人：二手房交易中，不僅有“假房主”，還有假房產(chǎn)證、假信息等。二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。

3、中介合同有陷阱：大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達(dá)成買賣協(xié)議好提取中介費(fèi)，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，最好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。

4、中介扮買主吃差價(jià)：一些中介經(jīng)紀(jì)人在找到價(jià)格較低的房源時(shí)，往往還不斷向房主壓價(jià)，如果房主急售，真的同意了這個(gè)較低的價(jià)格，店里其他經(jīng)紀(jì)人就會(huì)扮作買房人與房主簽合同。然后通過委托公證等方式，再次加價(jià)將房子出售，賺取差價(jià)

5、購房合約陷阱：買家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。另外，像盧先生遇到的情況，在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng)，可以申請法律程序。

在黑龍江省的市民如果想要購買二手房的話，一定要知道黑龍江二手房買賣需要注意的事項(xiàng)主要包括，一定要了解清楚自己所購買二手房的產(chǎn)權(quán)問題，在簽訂二手房合同的時(shí)候，也是至關(guān)重要的一部分.另外需要注意購買二手房的時(shí)候，賣方是否已經(jīng)將之前的物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)全部都結(jié)算清楚，在簽訂合同以后，及時(shí)的辦理過戶.

2020年二手房按揭貸款首付幾成

訂約定金成立要件是什么，二手房買賣定金罰則怎么適用

二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少