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寧波
二手房該怎么購買 如何查詢房屋產權
在實踐中，不少人都不知道二手房該怎么購買，其實，只有購房者按照相應的程序購買，一般是不會出什么問題的。但在此之前，一定要先查明該房屋的產權，確定賣方有沒有賣房的權利，那在買二手房前應該如何查詢房屋產權呢?要是你不清楚的話，請一起在下文中進行具體了解吧。
一、二手房該怎么購買
1、查冊。
買賣雙方條件達成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進行查冊。
2、簽約。
交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。
3、曬圖、遞件。
曬圖資料：需提供房地產證原件。
遞件資料：房產證(共有證)原件;房地產買賣合同;房地產轉移登記申請表;買賣雙方身份證復印件(須原件校對)。
4、查稅。
5、交稅，過戶。
6、辦房產證、收樓。領取新房產證、辦理收樓手續(xù)。
二、買二手房如何查詢房屋產權
1、仔細查看賣房者提供的證件和資料。
大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權的書面聲明;房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
2、主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況。
在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委托律師代理查詢。
3、留意查詢房產是否有債務負擔。
購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。
希望這些知識對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。相信大家都知道，二手房跟一般的二手商品不一樣，它所涉及的金額較大，所以包括有錢人在內，大家在買二手房時，都應該仔細、謹慎。如果您擔心被購房風險“碰傷”，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。
買賣二手房注意事項有哪些,流程是怎樣的?
二手房中介費收取標準是多少
購買二手房交易注意事項
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