在我國經(jīng)濟(jì)市場上，民事主體在依法獲得土地的使用權(quán)以及房產(chǎn)證的基礎(chǔ)上，會選擇自由的交易二手房，不同的地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、地理位置等存在著差異，故而實施的政策規(guī)定也是不同的，南京二手房交易政策是如何規(guī)定的呢?

南京二手房交易政策

一、賣方無貸款，買方有貸款，純商業(yè)

第一步：中介公司用密鑰進(jìn)行網(wǎng)上簽約并打印《經(jīng)紀(jì)機構(gòu)版交易合同》(無中介，到交易中心網(wǎng)簽打印合同)

第二步：到銀行辦理貸款提前審批

第三步：銀行審批通過，銀行將相關(guān)材料遞交房產(chǎn)中心資金監(jiān)管柜臺。

第四步：中介公司用密鑰打印權(quán)屬登記申請表并確認(rèn)成交

第五步：二樓買方開具新購住房證明

第六步：二樓配圖

第七步：一樓資金監(jiān)管受理柜臺辦理如下手續(xù)：

1、雙方提供身份證及復(fù)印件、同一監(jiān)管銀行的銀行卡及復(fù)印件(背面持卡人簽名)、產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、存量房網(wǎng)簽合同原件。中介公司提供開戶銀行、賬號及公章。

2、買賣雙方簽署《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》，中介公司蓋章，一式五份，中介1份，賣方1份，買方2份，受理柜臺1份。

3、買賣雙方簽署收件資料清單，買方持有一份。

4、受理柜臺出具資金監(jiān)管存款單與傭金存款單給買方。

第八步：在公證處辦理委托公證,買方繳納公證費200元。

第九步：到銀行將房款與傭金存入專用賬戶，收取資金監(jiān)管單與傭金存款單，查看《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》，出具轉(zhuǎn)賬憑證給買方。

第十步：買賣雙方到資金監(jiān)管窗口換取收款憑證并繳相關(guān)費用。

第十一步：取號送件。

第十二步：三個工作日內(nèi)，銀行將購房貸款轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶。

第十三步：十個工作日后，完成房屋登記手續(xù)，雙方繳納相關(guān)稅費后，由保證機構(gòu)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

第十四步：公積金中心將房款劃至資金監(jiān)管賬戶。

第十五步：賣方憑購房發(fā)票、身份證，到資金監(jiān)管窗口辦理劃款手續(xù)，銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至指定賬戶。

第十六步：交易保證機構(gòu)為買方辦理土地使用證、抵押登記手續(xù)，并在交易后40個工作日內(nèi)，通知買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。

備注：公積金貸款是出件后的五～七個工作日領(lǐng)款

二、全現(xiàn)金，雙方均無貸款

第一步：二樓買方開具新購住房證明

第二步：二樓配圖

第三步：一樓資金監(jiān)管受理柜臺辦理如下手續(xù)：

1、雙方提供身份證原件、同一監(jiān)管銀行的銀行卡原件、產(chǎn)權(quán)證原件、存量房網(wǎng)簽合同原件一份，受理柜臺收取存量房網(wǎng)簽合同原件一份、身份證復(fù)印件一份、銀行卡復(fù)印件一份。

2、雙方簽署《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》，中介公司蓋章，一式五份，中介1份，賣方1份，買方2份，受理柜臺1份。

3、雙方簽署收件資料清單，買方持有一份。

4、受理柜臺出具資金存款單與傭金存款單給買方。

第四步：中介陪買方到銀行將房款與傭金存入資金專用賬戶，銀行收取資金監(jiān)管存款單與傭金存款單，查看《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》，出具轉(zhuǎn)賬憑證給買方。

第五步：到資金監(jiān)管財務(wù)柜臺，財務(wù)柜臺收取《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》一份與轉(zhuǎn)賬憑證原件，出具2份《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管收款憑證》給買方，一份是房款，一份是傭金。

第六步：取號送件

第七步：10個工作日后繳稅，買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，賣方憑身份證和售房發(fā)票及《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》到資金監(jiān)管財務(wù)柜臺辦理劃款手續(xù)，傭金同時劃轉(zhuǎn)。

第八步：辦理土地證，立等可取

三、賣方有貸款需贖樓(可以申請免網(wǎng)簽免監(jiān)管)

貸款需結(jié)清才可過戶，買方自愿用房款幫房主結(jié)清再過戶，這樣可申請免監(jiān)管免網(wǎng)簽手續(xù)，按4月1日的交易流程即可，簽老的《存量房買賣合同》。

故而只會在當(dāng)?shù)鼐哂兴痉ㄐЯ?，對于其他地區(qū)，在買賣二手房之前，也需要了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策的規(guī)定。一般來說，在實施買賣房屋等經(jīng)濟(jì)行為之后，是需要按照既定的規(guī)定，繳納稅額的。

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