大家都知道二手房不同于商品房，但卻不是所有人都知道如何購(gòu)買二手房，那如何辦理買賣二手房的手續(xù)呢，在二手房買賣中又該注意哪些事項(xiàng)來(lái)避免糾紛，這些問題我們會(huì)在下文一一的告訴您，希望能夠幫助您避免不必要的麻煩。

一、如何辦理買賣二手房的手續(xù)

1、確定購(gòu)買意向。購(gòu)房人可以通過(guò)各種信息渠道了解二手房信息，根據(jù)自己的需求初步確定購(gòu)買房屋。目前市面上有大量的房地產(chǎn)中介公司， 購(gòu)房者可以選擇運(yùn)營(yíng)規(guī)范、服務(wù)質(zhì)量較好的中介公司提供房屋信息。這一過(guò)程中要注意過(guò)濾一些虛假信息。

2、了解確認(rèn)房屋的權(quán)利狀況。

房屋的權(quán)利狀況，可以查看權(quán)屬證書， 了解有無(wú)共有權(quán)人、有無(wú)查封、抵押、出租、有無(wú)他人戶口、有無(wú)權(quán)屬糾紛、房屋使用年限、房屋面積、公攤面積等情況。在簽訂購(gòu)買合同之前可以到房管 部門查詢房產(chǎn)證書的真?zhèn)魏陀涊d內(nèi)容是否同該房屋的檔案內(nèi)容相符合。同時(shí)應(yīng)審查賣房人的身份證件，確認(rèn)賣房人同房產(chǎn)證書記載產(chǎn)權(quán)人一 致，避免詐騙行為。

3、了解確認(rèn)房屋的質(zhì)量狀況。在簽訂購(gòu)房合同前一定要仔細(xì)確認(rèn)二手房的質(zhì)量狀況。二手房因?yàn)橐呀?jīng)使用了一段時(shí)間，原來(lái)的房屋建造方可能因?yàn)槌^(guò)保修期、單位變更等各種原因不再承擔(dān)保修責(zé)任，賣房人一般要 求房屋質(zhì)量按照現(xiàn)狀確定。

在這種情況下，一般的質(zhì)量問題都要由二手房購(gòu)房者自己承擔(dān)，所以對(duì)二手房的質(zhì)量一定要仔細(xì)察看。購(gòu)房者需要實(shí)地察著了解房屋的質(zhì)量，同時(shí)要參照商品房買賣的方式查看原來(lái)的房屋買賣合同、房屋平面圖紙等相關(guān)材料，確認(rèn)房屋質(zhì)量狀況。購(gòu)房者可以到小區(qū)內(nèi)了解整體的房屋質(zhì)量狀況，了解房屋的歷史，有無(wú)發(fā)生過(guò)刑事案件等可能影 響購(gòu)房人居住生活的事情。

4、考察周邊環(huán)境及配套設(shè)施。

5、訂購(gòu)房合同。確認(rèn)房屋質(zhì)量問題和權(quán)利狀況后，買賣雙方就價(jià)格問題進(jìn)行協(xié)商，價(jià)格、交付房屋時(shí)間等主要事項(xiàng)確定后即可以開始簽訂二手房買賣合同。

6、支付前期購(gòu)房款。合同簽訂后，買方即需要按照合同約定的時(shí)間、數(shù)額支付購(gòu)房款。如購(gòu)房人需要貸款的，有關(guān)事項(xiàng)可參考后面表述內(nèi)容。

7、交付房屋。賣房人按照約定支付房款后，出賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。具體見示范合同文本表述內(nèi)容。

8、繳納稅費(fèi)、辦理過(guò)戶。買賣雙方按照合同的約定，按照房管部門的要求到房管部門或稅務(wù)部門繳納過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，提交有關(guān)材料，辦理 過(guò)戶。

9、結(jié)算尾款，完成交易，辦理物業(yè)業(yè)主換名手續(xù)。

二、二手房買賣要注意哪些

1、下定時(shí)要明確議價(jià)期限。下定時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。

2、注重實(shí)地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無(wú)抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。

3、簽約前多查相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時(shí)，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來(lái)，比如簽約、交房、過(guò)戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時(shí)買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。

4、付款后要收取收據(jù)。房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無(wú)權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來(lái)償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。

5、收房過(guò)戶要驗(yàn)收。買方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過(guò)戶前，盡量避免裝修房屋，以防過(guò)戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過(guò)戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過(guò)戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時(shí)遷出。

其實(shí)在二手房買賣中會(huì)涉及到很多問題，僅僅知道上述問題并不足以避免購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)。還需要了解二手房過(guò)戶的流程是怎樣的以及二手房過(guò)戶費(fèi)用由誰(shuí)交，這些問題您可以通過(guò)專業(yè)的房產(chǎn)律師來(lái)了解，當(dāng)然也可以請(qǐng)律師陪同購(gòu)房。

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