二手房買賣屬于大額交易，所以買賣雙方一般都會簽訂二手房買賣合同，并以此為據(jù)。那么，在實(shí)踐中，對于買賣二手房的合同究竟應(yīng)該如何寫呢?此外，根據(jù)我國法律的規(guī)定，怎樣的二手房買賣合同無效呢?下面將為您做一個(gè)較為具體的陳述。

一、買賣二手房的合同要怎么寫

1、要驗(yàn)明并寫明中介公司的真實(shí)性和法律資格。

通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要驗(yàn)明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。

2、要核實(shí)并寫明簽約主體。

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。

3、要寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。

房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。

4、要寫明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時(shí)間和有關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的劃界時(shí)間。

在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。

5、要寫明付款和過戶時(shí)間。

對首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時(shí)間段交付原房主。

二、怎樣的二手房買賣合同無效

1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。

2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。

3、以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺詐手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同。

4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。指一方當(dāng)事人以使對方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。

5、乘人之危簽訂的房屋買賣合同。是指一方當(dāng)私人趁對方處于危難之際利用對方的迫切需要，強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。

7、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。

希望對您能有一定的幫助。一般情況下，買房交易所涉及的金額都比較大，因此，仔細(xì)簽訂房屋買賣合同是十分重要的，此點(diǎn)對二手房買賣來說，亦是如此。因此，為了降低您的購房風(fēng)險(xiǎn)，建議您在簽二手房買賣合同前先咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫您仔細(xì)審核一下。

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