由于信息的不暢通、房產(chǎn)中介的壟斷等因素，許多購(gòu)房者只能選擇通過(guò)房產(chǎn)中介去購(gòu)買(mǎi)二手房，并且還以為買(mǎi)二手房只能找中介，其實(shí)，并不是這樣的。那在實(shí)踐中，購(gòu)買(mǎi)二手房的途徑包括了哪幾種呢呢?而作為購(gòu)房者，究竟應(yīng)該怎么去購(gòu)買(mǎi)二手房呢?下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的講述。

一、購(gòu)買(mǎi)二手房的途徑有幾種

二手房的買(mǎi)賣(mài)途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。

1、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店：去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到最新的信息!

2、房地產(chǎn)網(wǎng)站：也可通過(guò)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來(lái)促成買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買(mǎi)賣(mài)雙方信息，很大部分是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方80%是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。

二、怎么購(gòu)買(mǎi)二手房

1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額：二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限：銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡 貸款年限≤30年”。

3、貸款銀行的選擇：各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。

4、還款方式的選擇：銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

5、收入證明與還款能力：收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

6、貸款的成數(shù)和利率：各銀行對(duì)首套住房的首付成數(shù)和貸款利率，第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。

7、借款人自身相關(guān)情況：個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類(lèi)貸款。

綜上，是關(guān)于“購(gòu)買(mǎi)二手房的途徑有幾種”的有關(guān)二手房的法律內(nèi)容，希望對(duì)解決您遇到的法律問(wèn)題能有一定的幫助。在房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，賣(mài)房人對(duì)自己的房屋當(dāng)然是了解的清清楚楚，但買(mǎi)房人就不一定了，這也是導(dǎo)致買(mǎi)房發(fā)生爭(zhēng)議，最后引發(fā)糾紛的一個(gè)重要原因。因此，為了避免該類(lèi)情況的發(fā)生，維護(hù)您的合法權(quán)益，建議您在買(mǎi)房前最好先去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師幫助您。

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