哪些二手房不能夠買賣呢?法律對(duì)此作出了明確的規(guī)定。而影響二手房?jī)r(jià)格的因素又有哪些呢?實(shí)際上，影響一套房屋市價(jià)的因素很多，包括：物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量等因素。

一、哪些二手房不能夠買賣

二手房可以買賣，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場(chǎng)上交易。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買賣：

1、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;

2、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;

3、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;

4、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

5、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;

6、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋;

7、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;

8、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的;

9、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些

房子價(jià)格最主要的還是由地價(jià)和建筑物決定的，在這一點(diǎn)上，新房和舊房并沒有什么本質(zhì)區(qū)別。決定地價(jià)的有以下四大因素：

1、位置、面積

地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價(jià)要高。一般來(lái)說(shuō)，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價(jià)格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價(jià)格才會(huì)比較高，房子的價(jià)格也會(huì)比較高。

2、地形、地質(zhì)

不良的地形會(huì)增加工程前期施工的費(fèi)用，提高建筑成本，也會(huì)影響土地功能的發(fā)揮，因而地價(jià)較低。例如，在山坡上已建有一個(gè)工廠，則處于其下風(fēng)口的平坦地的價(jià)格也許要比處于其上風(fēng)口處的山坡地價(jià)格還要低。

3、形狀、用途

一般來(lái)說(shuō)，三角形等不規(guī)則土地，由于利用率低，其價(jià)格自然也會(huì)有所降低。而商業(yè)用地價(jià)格高于工業(yè)用地;工業(yè)用地價(jià)格高于住宅用地。

4、交通、環(huán)境

土地附近的街道是否屬于主干道，主干道鋪設(shè)狀況、寬窄程度、運(yùn)輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否，都會(huì)影響土地的價(jià)格。土地的環(huán)境質(zhì)量包括自然環(huán)境與人工環(huán)境兩部分。對(duì)于居住用地來(lái)說(shuō)，公共服務(wù)設(shè)施齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完備，遠(yuǎn)離污水處理設(shè)施的土地，價(jià)格自然會(huì)比較高。

另外，政府對(duì)土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規(guī)劃指標(biāo)的限制，也會(huì)影響土地價(jià)格。

綜上，是關(guān)于“哪些二手房不能夠買賣”以及“影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些”的相關(guān)材料。很多情況下由于購(gòu)買者、賣房者自身的條件限制，在買賣過(guò)程中，對(duì)于每一個(gè)環(huán)節(jié)不能會(huì)去注意，如果稍不加注意就可能被不良中介或者對(duì)方鉆空子從而損害權(quán)益，而且二手房交易市場(chǎng)的的行業(yè)規(guī)則，對(duì)于不是經(jīng)常買賣的購(gòu)房者和賣房者來(lái)說(shuō)，很可能掉進(jìn)對(duì)方的陷阱，在簽訂合同時(shí)也會(huì)被對(duì)方所左右，從而損失自己的利益，所以建議您在購(gòu)買二手房時(shí)，最好先咨詢下專業(yè)的律師。

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