購(gòu)房者在買二手房前，一定要想辦法弄清楚，賣房人究竟有沒有產(chǎn)權(quán)，如果其沒有產(chǎn)權(quán)，為了安全起見，您最好不要購(gòu)買該房屋，否則很可能會(huì)上當(dāng)受騙，或者是陷入房產(chǎn)糾紛之中。那么，二手房買受人應(yīng)如何查詢二手房房屋產(chǎn)權(quán)呢，換言之，二手房房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)怎么查詢呢?下面將為您做一個(gè)較為具體的解讀。

一、如何查詢二手房房屋產(chǎn)權(quán)

(一)仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料。

大家都知道買房時(shí)要看賣方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面聲明;房屋沒有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。

(二)主動(dòng)去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。

在這里要提醒購(gòu)房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門或者國(guó)土局會(huì)接受律師的查詢。因此，如果購(gòu)房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。

(三)留意查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。

購(gòu)房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。

二、二手房房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)怎么查詢

除了上述那些需要查詢的相關(guān)信息以外，為保障自己的利益免受損失，購(gòu)房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。

希望對(duì)解決您的問題能有一定的幫助。實(shí)踐中，在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)注意要考察所購(gòu)房屋是否合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份，此外若要與賣房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購(gòu)買方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款，還要注意應(yīng)及時(shí)到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。如果您對(duì)二手房的買賣還有什么不清楚的地方，那么建議您直接咨詢有關(guān)房產(chǎn)方面的專家律師，讓專業(yè)的律師來幫助您。

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