相信購房者們都知道，在買二手房時，不僅要注意檢查房屋，還要積極的、及時的辦理房屋過戶。那么，二手房過戶怎么辦理呢?不同的地區(qū)，二手房過戶手續(xù)的辦理可能還是存在一定差異的。那具體而言，二手房如何過戶呢?下面將為您做一個較為具體的闡明。

一、二手房過戶怎么辦理

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、二手房如何過戶

買二手房產(chǎn)有下面注意事項：

1、審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性;注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積;觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、管線是否合理;天花板、墻壁是否有問題;要了解原房屋的裝修水平。

3、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平;察看電視圖像是否清晰;觀察水、電供應(yīng)容量、戶內(nèi)外電線、電話線、“三表”是否正常;了解小區(qū)物業(yè)管理可提供的服務(wù)項目及各項收費標(biāo)準(zhǔn)。

4、了解房屋的歷史與鄰居組合;了解該住房的使用年限及土地使用期限;該房屋的用途;有無欠交物業(yè)管理費以及水、電、煤氣等費用;拜訪鄰居，了解周邊居住環(huán)境。

5、比較判斷該房產(chǎn)的價值，可通過對市場上的二手樓比較判斷價值，也可委托中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進(jìn)行評估。

6、選擇銀行按揭，最好選擇可延伸和橫向的品種，這樣才能達(dá)到購房者靈活理財置業(yè)的多種需求。

希望對您能有一定的幫助。二手房過戶就是去房管部門辦理登記，換取新房產(chǎn)證，我們要知道過戶有著公示公信的作用，它的效力可是優(yōu)先與房屋買賣合同，所以購房者一定要積極辦理過戶。如果賣房人不配合您辦理房屋過戶，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。

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