對于大多數(shù)想要買房的年輕人和工薪階層來說，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不甚雄厚，因此二手房便是非常實(shí)惠的選擇。在購買二手房的過程中，過戶作為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志，是非常重要的一步。那么二手房過戶的流程是怎樣的，也就是說二手房過戶需要辦理哪些手續(xù)呢?本文將作一定解答。

一、二手房過戶的流程

1、評(píng)估

買方和賣方，雙方帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心的評(píng)估窗口進(jìn)行評(píng)估。需要注意的是，如果有共有人，則共有人也必須到場，并且?guī)Ш蒙矸葑C。過戶評(píng)估是不收費(fèi)的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費(fèi)用，價(jià)格約二百元左右。

2、簽訂買賣合同

這里簽訂的買賣合同，在行業(yè)也稱為二手房合同備案。此時(shí)行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員會(huì)做詳細(xì)的檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會(huì)被要求同時(shí)到場)、房屋是否被查封、房產(chǎn)證的真假等等。

總之，只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買賣合同，那就可以基本放心了。還有一點(diǎn)，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方不能再與第三方再次簽訂買賣合同了，因?yàn)榉抗芫值碾娔X里有備案，如果買方和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠(yuǎn)不能再將此房賣給第三人了。

3、填寫申請表

如果需要貸款，則先去公積金中心或銀行，然后買賣雙方再到行政服務(wù)中心房管窗口辦理相關(guān)手續(xù);如果不需要貸款，那么則需買方和賣方(如有共有人，需所有共有人同時(shí)到場)雙方填寫買賣申請表，并在房管窗口工作人員面前簽字。需要提醒的是，簽字必須當(dāng)著工作人員面簽，否則無效。

4、繳納契稅

買賣申請表填寫好了以后，緊接著到行政服務(wù)中心的地稅局契稅窗口繳納契稅。

5、繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等

賣方至行政服務(wù)中心一樓大廳房管窗口繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。

6、受理過戶

所有的稅都交完了以后，把交稅的回單(稅票)帶好，買賣雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務(wù)中心房管窗口工作人員，工作人員受理，并出具受理單，受理單上有領(lǐng)證日期。

7、國土證過戶

辦理完房產(chǎn)證過戶，此外還有土地證過戶。當(dāng)房產(chǎn)證過戶申請被受理后，買賣雙方拿著資料到行政服務(wù)中心的國土窗口去申請國土證過戶，受理后，工作人員會(huì)給買方一張受理單。

8、領(lǐng)證

按房管窗口給的受理單承諾的領(lǐng)證日期，到行政服務(wù)中心房管窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證，到國土窗口領(lǐng)取土地證。

二、二手房過戶需要辦理哪些手續(xù)

在辦理二手房過戶的過程中，值得注意的是以下三點(diǎn)：

1、如果購買的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，并且買賣的買賣未通過中介成交，則買賣雙方帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心房管窗口簽訂合同并進(jìn)行現(xiàn)場備案，然后買賣雙方在經(jīng)過備案并打印的合同上簽字認(rèn)可。

2、如果買賣雙方是經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，可由中介機(jī)構(gòu)操作人員直接在中介公司簽訂合同并進(jìn)行合同備案。經(jīng)過中介機(jī)構(gòu)備案后，在過戶時(shí)就不需要重新進(jìn)行備案了。

3、只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房，才是到行政服務(wù)中心的房管窗口辦理過戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理過戶手續(xù)。

希望對您有所幫助。在辦理二手房過戶流程時(shí)，參照以上步驟有助于買方正確辦理房產(chǎn)證，順利完成二手房購房流程。二手房買賣是一個(gè)復(fù)雜的交易過程，如果您還有什么不解之處，建議您向?qū)I(yè)的律師咨詢，讓律師為您提供合理的建議，確保利益不受侵害。

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