現(xiàn)場(chǎng)

房產(chǎn)繼承公證如何辦?

上周，記者致電本市多家公證處咨詢辦理流程，但對(duì)方均稱手續(xù)復(fù)雜，無(wú)法接受電話咨詢，只能到現(xiàn)場(chǎng)咨詢。

上周五下午3點(diǎn)左右，記者來(lái)到了北三環(huán)一家公證處。40多平方米的大廳里坐了十多個(gè)人。工作人員說(shuō)，這些人大部分是咨詢房產(chǎn)繼承公證的，因此要排號(hào)等待，即使是咨詢也需等1個(gè)小時(shí)左右。工作人員看到記者很詫異，解釋說(shuō)：“房產(chǎn)繼承公證和其他業(yè)務(wù)不一樣，涉及內(nèi)容比較多，另外根據(jù)您家的情況，還要具體情況具體分析?！?/p>

在記者等待期間里，有兩家人因時(shí)間太長(zhǎng)而先行離開(kāi)。大約40分鐘，工作人員通知記者可以進(jìn)去咨詢了。

記者以親戚家一戶實(shí)際情況為例進(jìn)行咨詢：今年8月，一對(duì)老年夫婦中的女方去世，房產(chǎn)在女方名下，需將房產(chǎn)過(guò)戶到男方名下。

聽(tīng)完記者介紹，咨詢?nèi)藛T先拿出一張單子，“辦理房產(chǎn)繼承所需材料”的內(nèi)容把整張紙都寫滿了。咨詢?nèi)藛T解釋：“辦理房產(chǎn)繼承，首先要析產(chǎn)。這套房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果沒(méi)有遺囑，那么其中一半本身就是男方的。另一半由第一順位繼承人——他本人、女方父母、兒女共同繼承?！?/p>

繼承所需證明材料，首先是房產(chǎn)證明，要有房產(chǎn)證和購(gòu)買證明，如購(gòu)房合同、付款發(fā)票、收據(jù)等。其次是被繼承人的身亡證明，由醫(yī)院或注銷戶口的派出所出具。第三部分是繼承人的身份證明，包括身份證、戶口本和結(jié)婚證等。第四部分是繼承人與被繼承人的關(guān)系證明，要求被繼承人和每一個(gè)繼承人都要出具，而且要由檔案管理部門蓋章。記者粗略統(tǒng)計(jì)，證明資料至少有10份，如果有特殊情況，比如繼承人移民且更名，還需要繼承人提供更名文件及大使館認(rèn)證。咨詢?nèi)藛T介紹，這些資料準(zhǔn)備齊全后，必須在所有合法繼承人到場(chǎng)的前提下，才能辦理公證。

至于公證費(fèi)用，受益額大于50萬(wàn)元、小于500萬(wàn)元，按照受益額的0.8%收取。不過(guò)，咨詢?nèi)藛T也好心提醒記者，“從明年1月1日起，房產(chǎn)登記部門不要求必須公證，如果不愿意交，可以再等等。若辦理了公證，過(guò)戶時(shí)可以走綠色通道，能更快些。”

對(duì)于自行辦理房產(chǎn)繼承的市民，需要提醒注意的是，不要遺漏繼承人。如果一套房產(chǎn)存在多位繼承人而又想將房屋所有權(quán)完全歸于其中一位繼承人的話，依然需要其他繼承人確認(rèn)已放棄繼承權(quán)。

案例

90歲高齡老人需到現(xiàn)場(chǎng)

北京人李女士半年多前，為了一套老房的繼承過(guò)戶，可沒(méi)少跑腿。

李女士的父親過(guò)世后，留下了一套房子，并沒(méi)有立遺囑。半年多前，她和弟弟經(jīng)過(guò)商量，決定把父親的房子繼承到母親名下。“我們?nèi)说綀?chǎng)，子女當(dāng)場(chǎng)表態(tài)放棄繼承權(quán)，應(yīng)該就能拿到公證書了吧?”然而，他們想得太簡(jiǎn)單了。

公證處工作人員稱，作為同樣具有繼承權(quán)但早已經(jīng)去世的奶奶，需要開(kāi)具一份奶奶的死亡證明。其次，包括姐弟倆、母親和已經(jīng)年邁的爺爺在內(nèi)，四個(gè)人都分別需要出具一份由所在單位的人事部門開(kāi)具的人事關(guān)系證明，證明四個(gè)人與老父親的關(guān)系。最后，就是出具繼承權(quán)公證書時(shí)，四人需同時(shí)到場(chǎng)?！坝H屬關(guān)系證明，這個(gè)太不可理解了?！崩钆空f(shuō)，從家庭戶口本上，一眼就能弄明白四個(gè)人和父親的關(guān)系，可公證人員依然要求再次證明，“況且，單位人事部門證明我和父親的父女關(guān)系，還不是看戶口本和檔案材料?多繞一道彎，有何必要?”

出具公證書時(shí)所有相關(guān)人員都必須到場(chǎng)，這一點(diǎn)也令李女士覺(jué)得不夠關(guān)懷便民?！皩?duì)于已經(jīng)過(guò)了90歲高齡、腿腳很不便利的老人，為何就不能有些替代措施?比如視頻錄像?”她曾提出，能否提供收費(fèi)的上門服務(wù)，卻被告知只有親自到場(chǎng)，沒(méi)有其他方式。

案例

“疑難”關(guān)系繼承公證更復(fù)雜

像李女士這樣簡(jiǎn)單的繼承關(guān)系，尚且需要跑上幾趟，而遇到公證員口中的“疑難”關(guān)系，僅僅是確認(rèn)繼承關(guān)系這一項(xiàng)，往往就需要多項(xiàng)證明。其中，最為常見(jiàn)的就是代位繼承和轉(zhuǎn)繼承。代位繼承，就是指被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承其父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。而轉(zhuǎn)繼承，是指繼承開(kāi)始后，繼承人沒(méi)有表示放棄繼承，并于遺產(chǎn)分割前死亡，其繼承遺產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他的合法繼承人。

此前，網(wǎng)絡(luò)上廣泛轉(zhuǎn)載的《父母去世后房屋屬于獨(dú)生子女嗎?》就屬于出現(xiàn)了代位繼承。作為已去世父母的獨(dú)生女兒，小麗想將父親生前登記在其名下的一套學(xué)區(qū)房通過(guò)繼承過(guò)戶到自己名下。然而，公證處卻要求，小麗需將父母的親戚全部找到，在親戚們都在場(chǎng)的情況下方可以辦理繼承公證。因?yàn)椋←惖母赣H沒(méi)有訂立遺囑，且先于小麗的奶奶過(guò)世，所以小麗奶奶作為第一順位繼承人，繼承了一定的房產(chǎn)份額。而小麗奶奶過(guò)世后，其所持的份額又通過(guò)轉(zhuǎn)繼承，令小麗父親的兄弟姐妹也獲得了一定份額的繼承權(quán)。其中，因?yàn)榇蟛托←惛赣H已經(jīng)去世，便又發(fā)生了代位繼承，由小麗和大伯的子女分別獲得了相應(yīng)的繼承權(quán)。

“網(wǎng)上說(shuō)的這種情況屬于較極端的案例，但在實(shí)際中，轉(zhuǎn)繼承和代位繼承的確時(shí)有發(fā)生，一套房屋通常會(huì)牽涉六七位繼承人?！币晃还C人員告訴記者，按照繼承公證的要求，所有繼承人都需到場(chǎng)辦理公證。

專家說(shuō)法

提前立遺囑可省大麻煩

中華遺囑庫(kù)主任陳-凱律師提醒市民說(shuō)，現(xiàn)在，房產(chǎn)已經(jīng)成為繼承中最大的財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)繼承過(guò)戶不要求公證，不等于不審查核驗(yàn)。不管是房產(chǎn)繼承公證，還是過(guò)戶部門審查核驗(yàn)，都不會(huì)太省事兒。

對(duì)于房產(chǎn)繼承公證和審查核驗(yàn)的重點(diǎn)和難點(diǎn)，陳-凱說(shuō)主要有兩個(gè)：首先是證明繼承人過(guò)世。一個(gè)人的第一順位繼承人包括父母、配偶、子女。也就是說(shuō)，如果一個(gè)人的父親去世了，他要辦理繼承房產(chǎn)公證，可能爺爺奶奶已經(jīng)去世了，公證時(shí)，需要開(kāi)爺爺奶奶的死亡證明，但這份死亡證明可能要到爺爺奶奶生前居住地開(kāi)，這往往會(huì)很麻煩。

第二，辦理時(shí)，要求所有在世繼承人都要來(lái)現(xiàn)場(chǎng)。但有的人在外地，有的人出國(guó)了，有的人年紀(jì)大，有的人不愿意配合，往往導(dǎo)致人很難到齊。

怎么解決這兩個(gè)難題呢?陳-凱認(rèn)為，第一要通過(guò)政府內(nèi)部信息互聯(lián)，打破信息孤島，讓一些去世、關(guān)系等證明信息可以內(nèi)部查詢。其次，呼吁老人提前寫好遺囑，財(cái)產(chǎn)指定給某些人，那么就可以減少一些證明材料，辦理時(shí)非繼承人也不用到現(xiàn)場(chǎng)了。他還特別強(qiáng)調(diào)，立遺囑要立規(guī)范的遺囑，否則政府部門將無(wú)從核實(shí)。