網(wǎng)友提問(wèn)：

我馬上就要結(jié)婚了，但是婚前父母出資全款幫我買(mǎi)了一套房，不過(guò)由于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間很長(zhǎng)，恐怕房產(chǎn)證婚后才會(huì)辦理下來(lái)。雖然我和父母都對(duì)我女朋友很滿(mǎn)意，但他們還是想勸我們辦理房產(chǎn)公證，畢竟這套房用光了老兩口大半輩子的錢(qián)。但是，我又怕辦理公證會(huì)傷了感情，所以我想問(wèn)問(wèn)到底有沒(méi)有必要辦理公證。

律師解答：

雖然結(jié)婚都不是沖著離婚去的，但現(xiàn)代社會(huì)這么復(fù)雜，誰(shuí)也沒(méi)法保證不是，要是真碰上騙婚的，那辛辛苦苦攢的積蓄就被人分了一半，更何況這一半里面往往還包含了父母一輩子的血汗。尤其關(guān)涉房產(chǎn)這種大事的時(shí)候，還是多了解了解的好。

不過(guò)你可以放心，你的情況并不需要辦理公證，這套房屋的所有權(quán)依法全部屬于你，所以你也不用操心怎么跟你老婆開(kāi)口說(shuō)辦公證的事了。因?yàn)檫@種情況下，并不以拿到房產(chǎn)證的日期來(lái)界定房產(chǎn)的歸屬，否則有失公允。

其他無(wú)需婚前房產(chǎn)公證的情況：

1.婚前一方已取得產(chǎn)權(quán)證的。據(jù)《婚姻法》規(guī)定，這種情況下，婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。

2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或者是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。這種情形下，房子在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，因此離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。

3.婚前按揭買(mǎi)房，并已辦理了貸款手續(xù)，購(gòu)房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下，房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若日后離婚，因?qū)?duì)方進(jìn)行補(bǔ)償，要注意的是，需補(bǔ)償?shù)幕楹筮€貸的錢(qián)的一半，它僅限于本錢(qián)，并不包括房屋升值部分。

以下情況建議公證：

1.婚前一方出資購(gòu)房，另一方不出資，但購(gòu)房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在另一方名下。

2.婚前雙方共同出資購(gòu)房，包括雙方父母均有出資的情況。這種情況下，公證為共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，可以寫(xiě)明雙發(fā)各占有整個(gè)房產(chǎn)的比例是多少。

另外律霸小編了解到，婚前財(cái)產(chǎn)公證并非只能未婚夫婦才可辦理，已婚夫婦也是可以辦理的。不過(guò)婚后辦理時(shí)，協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財(cái)產(chǎn)，不涉及婚后取得的財(cái)產(chǎn)。