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寧波
婚前房產(chǎn)不公證離婚后應(yīng)該屬于誰
張小姐是武漢人，在去年三月份購買了一套房子，當(dāng)時沒有做任何公證。當(dāng)年六月份，她和現(xiàn)在的老公結(jié)婚，今年和老公有些矛盾，她擔(dān)心可能要和老公離婚。她擔(dān)心，如果跟老公真的離婚了。她問，這套房子是否完全屬于她的個人財產(chǎn)。
律師點(diǎn)評：
其實(shí)，這里涉及到民法理論中物權(quán)和債權(quán)的關(guān)系。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)、個人名義購買房產(chǎn)之后即成為產(chǎn)權(quán)人，對于其所購房屋依法享有所有權(quán)權(quán)益。其用于支付房款的銀行按揭貸款，實(shí)際上是與銀行之間形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。雖然從表面看，婚后另一方參與還貸的行為也為房屋產(chǎn)權(quán)的取得在做貢獻(xiàn);但從法律層面來分析，婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務(wù)，與房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是兩個不同的法律關(guān)系，并不改變房產(chǎn)作為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未償還的貸款屬于其個人債務(wù)，對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。另外，張小姐婚前和開發(fā)商簽定購房合同，并且已經(jīng)付首付款，這可以作為張小姐擁有該房產(chǎn)的證明，而房產(chǎn)證只是擁有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)志，即使沒有辦理房產(chǎn)證，該房子依舊是他的婚前個人財產(chǎn)。
現(xiàn)行《婚姻法》不再承認(rèn)夫或妻一方的婚前財產(chǎn)可經(jīng)過一定時間而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。因此，張小姐在婚后沒有就該房屋的所有權(quán)達(dá)成新的約定，當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時，房屋的產(chǎn)權(quán)沒有變動，張小姐仍是該房產(chǎn)的合法所有人，不因婚姻關(guān)系的締結(jié)或解除而發(fā)生變化。
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簡介:
劉玉良，法學(xué)專業(yè)，曾在法院民事審判庭工作，目前在律師事務(wù)所工作，處理過眾多民間借貸糾紛、合同糾紛、勞動關(guān)系、工傷醫(yī)療、交通事故、刑事等案件，理論功底扎實(shí)、實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富，尤其擅長民間借貸、交通事故、公司企業(yè)等領(lǐng)域。成功調(diào)解過標(biāo)的額高達(dá)幾千萬的民間借貸糾紛案件，辦理過多起勞動關(guān)系、工傷事故法律援助案件，眾多案件的實(shí)戰(zhàn)積累了處理案件的豐富經(jīng)驗(yàn)。
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