一、辦公樓租賃發(fā)票稅率是多少?

辦公樓租賃發(fā)票稅率是按照12%的比例來繳納。租金超過5000元的，還需要繳納營業(yè)稅5%，附加稅費(fèi)在0.6%左右(各地規(guī)定不一)。最低稅負(fù)為17.5%。如果是個人出租的，那還要帶征個人所得稅(各地規(guī)定不一，一般在3%以下)，這樣可能還是高一些。

二、房屋租金收入的認(rèn)定原則是什么?

房屋租金收入的認(rèn)定是房屋租賃稅費(fèi)計征的核心問題。房屋租金收入的認(rèn)定主要有兩個原則

1、是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則，

2、是核定租金原則。

三、核定租金收入的方法和程序是什么？

1、申報登記。凡是本轄區(qū)范圍內(nèi)的居民自建房屋，無論出租與否，一律如實(shí)登記，納入管理的范圍。

2、核定出租率。每年初，由租賃管理所和稅務(wù)所組織成立聯(lián)合審定小組，在分片選點(diǎn)的基礎(chǔ)上，對各片區(qū)房屋出租情況進(jìn)行典型調(diào)查，審核確定出租比率，并以報表形式報區(qū)租賃管理辦和區(qū)地稅局備案。

3、核實(shí)出租面積。由代征人員實(shí)地察看自建房總層數(shù)、業(yè)主自用層數(shù)和每層平均建筑面積及商鋪面積，登記《私人出租屋稅費(fèi)核定審批表》，由租賃管理站初審核實(shí)各棟樓可出租房屋總建筑面積后，上報租賃管理所審定。

4、確定租賃面積、計算租金收入。租賃管理所收集整理管理站上報的《私人出租屋稅費(fèi)核定審批表》，計算填寫租金收入等相關(guān)內(nèi)容。核定租金的有關(guān)情況以報表形式報區(qū)租賃管理辦和稅務(wù)所備案。稅務(wù)所若有異議，應(yīng)及時進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并將修改意見回復(fù)租賃管理所，由租賃管理所重新核定租金收入。

5、文書送達(dá)。租賃管理所根據(jù)審核通過的《私人出租屋稅費(fèi)核定審批表》，制作《私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡》發(fā)還管理站，由管理員送達(dá)業(yè)主。業(yè)主按《私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡》的內(nèi)容到所屬管理站(所)繳納稅費(fèi)。

房屋出租在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中是比較常見的，尤其是對于一些辦公樓進(jìn)行租賃是使用辦公情況的，當(dāng)然辦公樓租賃需要繳納稅費(fèi)，具體的稅率是需要根據(jù)不同的情況來進(jìn)行判斷的，比如說基本上都是按照12%的比例來進(jìn)行。

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