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寧波
房東不退租房押金該怎么處理
一、房東不退租房押金該怎么處理
租房子不退押金承租人應當和出租人友好協(xié)商，問清楚為什么出租人不退押金，是沒有支付水電煤還是沒有足額支付租金，或是損壞房子及其配套措施。如果出租人無理由不退押金是違法的，協(xié)商不成的承租人應當盡快向法院起訴，要求出租人返還押金并賠償損失。
押金作用，如，沒有繳納適用住房期間約定需要繳納的水電費，物業(yè)費，電話費等費用，房東可以從押金扣除以上費用，從而減少自己損失。
法律依據:
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、第一百一十六條
《中華人民共和國民法總則》第一百二十二條 因他人沒有法律根據，取得不當利益，受損失的人有權請求其返還不當利益。
二、如何避免房東不退押金?
想要避免房東不退押金，租戶需要找正規(guī)中介公司租房，并在租住期間注意愛護屋內的設施。
1.通過正規(guī)中介公司租房
由于房東直租，不需支付(或少支付)中介費，且房款支付方式靈活(押一付一等)，吸引了很多租戶。但房東直租，可能會面臨合同內容不明確等問題，因此建議大家租房時選擇正規(guī)中介公司，簽署住建委統(tǒng)一標準的《房屋租賃合同》。
2.簽署租賃合同時，查看關于“押金退還”的條款
租戶在與房東簽署租房合同時，應該注意商定好押金繳納及退還的細節(jié)問題。
3.愛護屋內的物品及設備
租戶只有妥善保管屋內設施，交清水電等費用，在租期結束時，才能收到所交的押金。
房屋租賃時，是否需要支付押金，由出租人和承租人協(xié)商確定，法律不干涉。如果房屋租賃合同約定支付押金的，承租人應當按約定支付。如果房屋租賃合同沒有約定支付押金的，承租人有權拒絕支付押金。押金是在擔保法里面規(guī)定的，如果不需要承擔賠償責任，房東就不能扣押金。
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