農(nóng)村房產(chǎn)交易應(yīng)該遵守哪些相關(guān)政策?城鎮(zhèn)居民可以購買農(nóng)村房屋嗎?在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)需要注意哪些?本文將有關(guān)農(nóng)村房產(chǎn)交易的相關(guān)內(nèi)容作相應(yīng)分析。

我國法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

此外，民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策。因此，人民法院在審理案件的時(shí)候，如果法律對(duì)某類糾紛沒有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國家政策對(duì)此有沒有規(guī)定。國定政策有規(guī)定的，適用國家政策進(jìn)行裁判，而不能根據(jù)法官個(gè)人的理解進(jìn)行自由裁量。從司法實(shí)踐上看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購買宅基地或者房屋的訴訟請(qǐng)求。一般農(nóng)村私有房屋買賣合同是會(huì)被認(rèn)定無效的。綜上所述，我國現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，涉案房屋買賣合同應(yīng)屬無效合同。

以上就是關(guān)于“農(nóng)村房屋能不能買賣以及城鎮(zhèn)居民能不能購買農(nóng)村房屋”的相關(guān)內(nèi)容，在這里要注意，相統(tǒng)一集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓農(nóng)村私有房屋是有效的，但是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的合同是否有效是有爭議的，實(shí)踐中很多情況下會(huì)認(rèn)定為無效，因此建議您如果不符合購買條件盡量不要購買農(nóng)村房屋，以免最后出現(xiàn)糾紛法律又不予以保護(hù)。

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